婚前共同房產協(xié)議樣本

婚前共同房產協(xié)議樣本合同編號：__________一、協(xié)議背景二、房產基本情況1.房產位于______省______市______區(qū)______街道______號，房屋所有權證號為______。2.房產購買時間為______年______月______日，購買價格為______元。3.房產為______（住宅、商業(yè)、辦公等）性質，建筑總面積為______平方米。4.房產首付款為______元，貸款金額為______元，貸款期限為______年，貸款利率為______%。三、房產權屬及分割1.雙方確認，房產為婚前共同購買，產權歸雙方共同所有。2.雙方同意，在婚姻存續(xù)期間，房產的經營管理、收益及負擔等事項，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。3.如雙方在婚姻關系存續(xù)期間另有共同財產，按照雙方約定的方式進行分割。4.雙方同意，在解除婚姻關系時，本協(xié)議約定的房產分割方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，將房產過戶至一方名下，另一方放棄房產所有權。過戶費用由過戶方承擔。（2）如雙方無法達成一致意見，則按照本協(xié)議約定的比例分割房產價值。四、房產經營管理及負擔（1）房產的日常維護、維修、物業(yè)管理等費用，由雙方按照約定的比例承擔。（2）房產的租金收入、增值收益等，由雙方按照約定的比例分配。（3）房產的貸款還款責任，由雙方共同承擔。2.雙方同意，在房產經營管理過程中，任何一方均有權提出合理建議，另一方應當認真聽取并采納。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致婚姻關系解除時，違約方應當支付對方因此所遭受的損失。2.雙方同意，本協(xié)議的違約責任，按照我國《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、其他約定1.本協(xié)議經雙方簽字或者蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（男方）：乙方（女方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產證復印件2.購房合同復印件3.貸款合同復印件4.房產評估報告復印件5.雙方身份證明復印件6.婚姻登記證明復印件7.房產過戶申請表8.貸款還款明細表9.物業(yè)管理費收費標準10.租金收入及支出明細表二、違約行為及認定：1.未按照約定時間支付房產管理費用、貸款還款等費用，視為違約行為。2.未按照約定比例分配房產租金收入、增值收益等，視為違約行為。3.未按照約定履行房產過戶手續(xù)，視為違約行為。4.任何一方在婚姻關系存續(xù)期間出現(xiàn)外遇等導致婚姻關系破裂的行為，視為違約行為。5.雙方約定以外的其他違約行為，根據實際情況認定。三、法律名詞及解釋：1.婚前共同房產：指雙方在結婚前共同購買的房產。2.房產所有權證：指房產的權屬證明，證明房產歸誰所有。3.首付款：指購房時一次性支付的部分房款。4.貸款：指購房時向銀行申請的借款。5.貸款期限：指貸款的還款期限。6.貸款利率：指貸款的利率。7.物業(yè)管理：指對房產進行日常維護、維修、清潔等服務。8.租金收入：指房產出租所得的收入。9.增值收益：指房產價值增加所得的收益。10.違約行為：指違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產管理費用、貸款還款等費用未按時支付。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可委托第三方進行催收。2.問題：房產租金收入、增值收益分配不均。解決辦法：按照約定比例分配，如有爭議可協(xié)商解決或訴諸法律。3.問題：房產過戶手續(xù)未履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可委托律師或專業(yè)機構辦理。4.問題：婚姻關系破裂，房產分割產生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可訴諸法律，按照法律規(guī)定進行分割。五、所有應用場景：1.雙方婚前共同購買房產，需要明確房產權屬及分割方式。2.雙方在婚姻存續(xù)期間共同管理房產，需要明確房產經營管理及負