2024版預售商品房買賣合同

2024版預售商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是依照中華人民共和國法律設立并有效存在的企業(yè)法人，具備預售商品房的合法資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的預售商品房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買預售商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房名稱：__________1.3商品房樓號：__________1.4商品房單元：__________1.5商品房面積：__________平方米1.6商品房用途：住宅第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作購房款。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為剩余房款。剩余房款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權按照逾期付款的天數(shù)按日計算向乙方收取相當于中國人民銀行同期貸款利率的滯納金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表和房屋建筑工程質(zhì)量保修書。（2）商品房已取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。（3）商品房已按照合同約定完成裝修。3.3甲方未按照合同約定的交付日期交付商品房的，應按照逾期交付的天數(shù)按日計算向乙方支付違約金，違約金計算方式為：商品房總價款的__________%。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對商品房的質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后的七個工作日內(nèi)予以修復，并承擔修復期間的居住、使用費用。4.2商品房交付后，甲方應按照合同約定和法律規(guī)定，對商品房進行保修。保修范圍和保修期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行。第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1甲方應保證乙方在辦理產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)時，提供的資料真實、完整、有效。5.2乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。5.3甲方應在商品房交付后，按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應承擔違約責任。6.3甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應承擔違約責任。6.4甲乙雙方因違反合同約定造成對方損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.建筑工程竣工驗收備案表2.房屋建筑工程質(zhì)量保修書3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書5.商品房買賣合同副本6.付款憑證7.產(chǎn)權過戶及登記所需資料清單8.商品房交付確認書9.質(zhì)量問題修復記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，包括但不限于逾期交付、交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定支付房價款，包括但不限于逾期支付、支付的款項不符合約定的金額。3.甲方未保證商品房質(zhì)量，包括但不限于商品房存在質(zhì)量問題、未在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題。4.甲方未按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務，導致對方損失。三、法律名詞及解釋：1.預售商品房：指在房屋建設過程中，按照法定程序取得預售許可，允許對外銷售的房屋。2.定金：指乙方為表明購買商品房誠意，按照合同約定支付給甲方的款項。3.首付款：指乙方在購買商品房時，按照合同約定支付的除定金以外的首次付款。4.剩余房款：指乙方在購買商品房時，除定金和首付款外，還需支付的房款。5.違約金：指一方未履行合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付房價款，按照約定向甲方支付的違約金。7.質(zhì)量保修：指甲方對商品房質(zhì)量問題承擔修復責任，并按照約定保修期限和范圍對商品房進行維修、保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：按照合同約定計算違約金，要求甲方支付；如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：按照合同約定計算滯納金，要求乙方支付；如有必要，可依法向法院提起訴訟。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：書面通知甲方，要求甲方在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題；如甲方未修復，可依法向法院提起訴訟。4.產(chǎn)權過戶和登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促甲方協(xié)助辦理，如有必要，可依法向相關部門投訴。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為商品房開