2024版預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同

2024版預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，具備預(yù)售商品房的合法資格；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的預(yù)售商品房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房名稱(chēng)：__________1.3商品房樓號(hào)：__________1.4商品房單元：__________1.5商品房面積：__________平方米1.6商品房用途：住宅第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為剩余房款。剩余房款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)按日計(jì)算向乙方收取相當(dāng)于中國(guó)人民銀行同期貸款利率的滯納金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)。（2）商品房已取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。（3）商品房已按照合同約定完成裝修。3.3甲方未按照合同約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)按日計(jì)算向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：商品房總價(jià)款的__________%。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住、使用費(fèi)用。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。保修范圍和保修期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記5.1甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)時(shí)，提供的資料真實(shí)、完整、有效。5.2乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)在商品房交付后，按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4甲乙雙方因違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2.房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)3.住宅質(zhì)量保證書(shū)4.住宅使用說(shuō)明書(shū)5.商品房買(mǎi)賣(mài)合同副本6.付款憑證7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記所需資料清單8.商品房交付確認(rèn)書(shū)9.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，包括但不限于逾期交付、交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于逾期支付、支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。3.甲方未保證商品房質(zhì)量，包括但不限于商品房存在質(zhì)量問(wèn)題、未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，按照法定程序取得預(yù)售許可，允許對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)商品房誠(chéng)意，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，按照合同約定支付的除定金以外的首次付款。4.剩余房款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，除定金和首付款外，還需支付的房款。5.違約金：指一方未履行合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，按照約定向甲方支付的違約金。7.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照約定保修期限和范圍對(duì)商品房進(jìn)行維修、保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：按照合同約定計(jì)算違約金，要求甲方支付；如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定計(jì)算滯納金，要求乙方支付；如有必要，可依法向法院提起訴訟。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：書(shū)面通知甲方，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如甲方未修復(fù)，可依法向法院提起訴訟。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：催促甲方協(xié)助辦理，如有必要，可依法向相關(guān)部門(mén)投訴。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開(kāi)