2024版二手房及土地抵押借款合同

2024版二手房及土地抵押借款合同合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條借款金額和用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應(yīng)將借款用于________________，并應(yīng)在借款到期日前將借款用于約定的用途。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為自借款金額實(shí)際支付之日起至____年__月__日。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本息。第三條還款方式（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按一次性還本付息還款方式。具體還款方式由雙方在合同附件中約定。3.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付給乙方。第四條抵押物的描述和價(jià)值4.1甲方擁有的抵押物描述如下：（1）房屋坐落于________________，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________；（2）土地坐落于________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。4.2甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.3抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第五條抵押權(quán)的設(shè)立和行使5.1甲方在借款期間，將抵押物設(shè)立為乙方的抵押權(quán)，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2甲方在借款期間，不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押物上，否則乙方有權(quán)采取措施維護(hù)其權(quán)益。5.3甲方未按本合同約定的還款期限和還款金額償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2甲方未按本合同約定的還款期限和還款金額償還借款本息的，乙方有權(quán)解除本合同，并依法行使抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的還款期限和還款金額償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。7.2甲方未按本合同約定的用途使用借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。7.3乙方未按本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額償還借款本息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.乙方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押物所有權(quán)/使用權(quán)證明文件4.房屋/土地評(píng)估報(bào)告5.借款用途證明文件6.還款計(jì)劃表7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款期限和還款金額償還借款本息2.甲方未按約定的用途使用借款3.乙方未按約定的還款方式、還款期限和還款金額償還借款本息4.甲方未經(jīng)乙方同意，處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押物上5.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛6.甲方在借款期間喪失還款能力，無(wú)法按約定償還借款本息三、法律名詞及解釋：1.抵押人（甲方）：擁有抵押物并將其設(shè)立為抵押權(quán)的債務(wù)人2.抵押權(quán)人（乙方）：提供借款并享有抵押權(quán)的債權(quán)人3.借款金額：甲方從乙方處借用的資金金額4.借款期限：借款資金使用的時(shí)間范圍5.還款方式：甲方償還借款本息的方式6.抵押物：甲方為擔(dān)保借款而提供的財(cái)產(chǎn)7.違約金：甲方或乙方未履行合同約定時(shí)需支付的懲罰性費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正并支付違約金；必要時(shí)可解除合同并行使抵押權(quán)。2.問(wèn)題：甲方喪失還款能力解決辦法：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃；如協(xié)商無(wú)果，可依法行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：抵押物權(quán)屬糾紛解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方澄清權(quán)屬情況；必要時(shí)可委托律師介入解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.