房屋買賣合同解除法律意見書解析

房屋買賣合同解除法律意見書解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除法律意見書解析甲方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________），現(xiàn)因客觀原因，雙方同意解除該合同，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。為確保雙方權(quán)益，特此制定本法律意見書。一、合同解除條件1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，甲乙雙方同意解除《房屋買賣合同》的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成合同目的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.甲乙雙方應(yīng)在本法律意見書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ綍嫣峤唤獬贤纳暾?qǐng)。二、合同解除程序1.甲乙雙方應(yīng)在本法律意見書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交解除合同的申請(qǐng)。2.房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到解除合同申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)，并向甲乙雙方出具解除合同的書面證明。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如有財(cái)產(chǎn)糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、合同解除后的權(quán)益處理1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，退還已支付的購(gòu)房款、契稅等費(fèi)用。2.甲乙雙方應(yīng)依法辦理合同解除后的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲乙雙方因合同解除所造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。4.甲乙雙方應(yīng)在本法律意見書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц逗贤獬a(chǎn)生的違約金。四、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對(duì)本法律意見書的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.甲乙雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本法律意見書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。六、其他約定1.本法律意見書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本法律意見書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲乙雙方的身份證明文件3.房地產(chǎn)交易中心出具的合同解除證明4.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移證明5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付證明7.訴訟費(fèi)用承擔(dān)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的義務(wù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定退還已支付的購(gòu)房款、契稅等費(fèi)用，視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行合同解除手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，合同解除是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法律行為。2.違約金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金是當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.產(chǎn)權(quán)過戶：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對(duì)解除合同的申請(qǐng)不一致。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后簽署解除合同的申請(qǐng)。2.問題：房地產(chǎn)交易中心辦理合同解除手續(xù)緩慢。解決辦法：甲乙雙方可催促房地產(chǎn)交易中心加快辦理進(jìn)度，或向上級(jí)部門反映情況。3.問題：甲乙雙方在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事宜，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助解決。4.問題：甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付房屋的義務(wù)，或要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方協(xié)