餐廳場(chǎng)地租賃協(xié)議

餐廳場(chǎng)地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________餐廳場(chǎng)地租賃協(xié)議出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：______________第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1出租方同意將位于________________的餐廳場(chǎng)地出租給承租方使用。1.2承租方租賃場(chǎng)地的用途為：________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每______個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付給出租方。3.2承租方支付租金的方式為：________________。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)：____________________（2）電費(fèi)：____________________（3）物業(yè)管理費(fèi)：____________________（4）其他：____________________（1）房產(chǎn)稅：____________________（2）土地使用稅：____________________（3）房屋保險(xiǎn)：____________________（4）其他：____________________第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證場(chǎng)地的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如遇到設(shè)施故障，出租方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。5.2承租方應(yīng)合理使用場(chǎng)地，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和清潔工作。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議的任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除非雙方另有約定，任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的______%。7.2雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.餐廳場(chǎng)地租賃合同2.租賃場(chǎng)地平面圖3.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單4.租金支付證明文件5.維修服務(wù)記錄6.合同變更/解除申請(qǐng)書7.違約金支付證明文件8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能提供合同約定的場(chǎng)地或設(shè)施未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)故障設(shè)施未按約定承擔(dān)維修責(zé)任未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容2.承租方違約：未支付租金或遲延支付租金未合理使用場(chǎng)地，導(dǎo)致設(shè)施損壞未按約定承擔(dān)維護(hù)和清潔工作未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場(chǎng)地并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場(chǎng)地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用場(chǎng)地而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃場(chǎng)地的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)施故障：及時(shí)通知出租方出租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)2.租金支付：確保租金按時(shí)支付如有遲延，盡快支付并承擔(dān)滯納金3.合同變更/解除：雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議依法辦理合同變更/解除手續(xù)4.違約處理：違約方支付違約金嚴(yán)重違約可解除合同并追究法律責(zé)任5.爭(zhēng)議解決：首選友好協(xié)商解決