還建房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

還建房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房屋1.1標(biāo)的房屋的基本情況如下：房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：______房屋面積：______平方米產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______1.2買方同意，自本合同簽訂之日起，不得以任何理由要求變更或解除合同。第二條房價(jià)款2.1房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度支付剩余房價(jià)款。2.3買方未按照約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。4.2除本合同另有約定外，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.房價(jià)款支付憑證6.定金收據(jù)7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定支付房價(jià)款，認(rèn)定違約。2.賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定違約。3.賣方未按照約定辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。4.買方未按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定解決爭議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋，位于______市______區(qū)______街道______號(hào)。2.房價(jià)款：本合同約定的房屋交易價(jià)格，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.定金：買方支付給賣方的一部分房價(jià)款，作為履行合同的保證。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。5.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定支付房價(jià)款：賣方可以解除合同，并要求支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付違約金。3.賣方未按約定辦理過戶手續(xù)：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。4.買方未按約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋：買方應(yīng)承擔(dān)延遲接收的責(zé)任，并支付違約金。5.雙方未按約定解決爭議：雙方可以協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于城市的房屋，買方愿意購買。2.買方