購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________；（3）房屋建筑面積：__________平方米；（4）房屋套內(nèi)建筑面積：__________平方米；（5）房屋規(guī)劃用途：__________；（6）房屋所在樓層：__________層；（7）房屋總層數(shù)：__________層；（8）房屋戶型：__________；（9）房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________；（10）房屋建造年代：__________；（11）房屋裝修情況：__________；（12）其他特殊情況：__________。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房?jī)r(jià)款（1）乙方同意按照主合同約定的房?jī)r(jià)款支付方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。（2）房?jī)r(jià)款總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2付款時(shí)間及方式（1）乙方應(yīng)按照主合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。（2）乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。2.3交付時(shí)間及條件（1）甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；②房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的瑕疵；③甲方已按照約定履行完畢所有合同義務(wù)。2.4房屋質(zhì)量及保修（1）甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)；如需更換的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以更換。2.5過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。①甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；②費(fèi)用總額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；③甲方承擔(dān)的費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；④乙方承擔(dān)的費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.6違約責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。2.7爭(zhēng)議解決（1）本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.8其他約定（1）本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等證明材料。合同編號(hào)：__________購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)按照主合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，即總房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方同意按照主合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，即：（1）乙方應(yīng)在簽訂主合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常使用功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_________年。4.3甲方未按照主合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購(gòu)房發(fā)票4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表6.合同簽訂地人民法院出具的訴訟費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件。2.甲方未按照約定履行完畢所有合同義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.甲方未按照約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換。7.甲乙雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付房?jī)r(jià)款并按約定取得房屋所有權(quán)的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方就主合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。3.房?jī)r(jià)款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地移交給乙方的行為。5.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房屋；如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定條件的房屋；如甲方未能修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款；如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。4.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如甲方未協(xié)助辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此所遭受的損失。5.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換；如甲方未能修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)；如費(fèi)用超出約定范圍，超出部分由違約方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，并按約定支付房?jī)r(jià)款。3.甲乙雙方就房屋交付、過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)達(dá)成一致。4.甲乙雙方為明確合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)益，同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。5.本補(bǔ)充協(xié)議適用于其他與房屋買(mǎi)賣相關(guān)的場(chǎng)景。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖紙4.付款憑證5.過(guò)戶登記手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保修書(shū)7.主合同及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未能將房屋交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：指自合同約定的支付日期起，乙方未能按照約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)：指自乙方提出過(guò)戶申請(qǐng)之日起，甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：指為明確主合同中未明確事項(xiàng)，甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照主合同約定，購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所需支付的款項(xiàng)。4.過(guò)戶登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系從甲方名下變更至乙方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方按照延遲交付的實(shí)際天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的__________%。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方按照延遲支付的實(shí)際天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的__________%。3.過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：