無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的房產(chǎn)糾紛處理

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的房產(chǎn)糾紛處理合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋現(xiàn)狀：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________（如無產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)明確說明）第二條：購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條：房產(chǎn)糾紛處理4.1如因房屋存在瑕疵、質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2如因政策變化、土地用途變更等原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生額外科目，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：其他約定5.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。5.3雙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露。第六條：合同的生效、修改和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.3本合同失效后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按約定支付違約金。第七條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同副本二、違約行為及認定：2.甲方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.甲方隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方損失。5.政策變化或土地用途變更導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生額外科目。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。2.乙方：購買房屋的一方。3.首付款：乙方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：2.甲方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。3.乙方未能按時支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并盡快支付剩余房款。4.甲方隱瞞房屋實際情況：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。5.政策變化或土地用途變更導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生額外