北京市房屋交易合同模板

北京市房屋交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是北京市某房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應當保證該房屋符合北京市房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的上市交易條件。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格的____%作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的交易價格，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給乙方。第四條甲方的義務4.1甲方應保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛。4.2甲方應如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用狀況等。4.3甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件交付給乙方。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和金額支付交易價格。5.2乙方應協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)的辦理。5.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________________區(qū)（縣）__________________路________________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方指定的付款方式和時間支付；2.4甲方應在收到乙方支付的房款總額后，按照雙方約定的時間和方式將該房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，甲方應將該房屋交付給乙方；3.2甲方應保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權(quán)益的情形；3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定繳納稅費；3.4過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%；4.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；4.3若乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶手續(xù)所需的相關稅費清單6.房屋買賣合同模板二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)合法性的，構(gòu)成違約。2.甲方未如實向乙方說明房屋實際情況的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付交易價格的，構(gòu)成違約。4.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定支付給對方的一定金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付義務，甲方逾期交付的，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法性：乙方可以拒絕支付剩余交易價格，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方拖延支付交易價格：甲方可以催告乙方履行支付義務，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求支付違約金。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)：甲方可以催告乙方履行協(xié)助義務，乙方未協(xié)助的，甲方有權(quán)要求支付違約金。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應協(xié)商確定合同的履行方式或解除合同，并根據(jù)實際情況分擔損失。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或港、澳、臺同胞。4.房屋買賣涉及multiple產(chǎn)權(quán)人。5.房屋買賣用于投資或自住。6.房屋買賣涉及貸款。一、附件列表：1.北京市房屋所有權(quán)證2.北京市土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明7.房屋過戶稅費繳納憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。5.任何一方違反本合同其他約定導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，逾期交付的，應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付房款的義務，逾期支付的，應支付違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：雙方應共同配合繳納過戶稅費，如有爭議，可尋求稅務機關進行調(diào)解。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解