房屋買賣定金合同示例

房屋買賣定金合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付的定金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付定金后，若乙方中途違約，乙方已支付的定金歸甲方所有；若甲方中途違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3在本合同約定的條件下，交易成功后，乙方支付的定金將抵作購房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3若乙方未能按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為對乙方履行合同的保證金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。2.3乙方未按照約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并且乙方應(yīng)支付甲方因此所遭受的一切損失。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)物品清單詳見附件一，甲方應(yīng)保證清單所列物品的完好；（3）房屋的物業(yè)管理、水電等費用已結(jié)清。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和狀況符合本合同的約定。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋內(nèi)物品清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)管理費用結(jié)算單6.水電費用結(jié)算單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量和狀況。2.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按照約定支付定金。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方為履行合同支付的保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔延期交付的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標準。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。3.乙方未能按時支付房款或定金：解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。嚴重違約者，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方所出售的房屋。3.雙方希望通過簽訂定金合同，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方需要按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括交付房屋、支付房款等。5.雙方在履行合同過程中，如遇到違約行為，需按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未如實告知乙方房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，視為甲方違約。4.乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，視為乙方違約。5.雙方約定以外的因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對某一不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，提前支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的行政手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因。若甲方無法在合理期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償違約金。2.遇到乙方未能按時支付購房款的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.遇到房屋交付時設(shè)施設(shè)備未能移除或房屋不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改完畢。若甲方未能履行義務(wù)，乙方