物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍：1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限：2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金。（1）住宅小區(qū)：每月每平方米____元；（2）商業(yè)綜合體：每月每平方米____元；（3）辦公樓：每月每平方米____元。3.3專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、支付方式及支付時(shí)間：4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的前一個(gè)月內(nèi)。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。五、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。6.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利。七、違約責(zé)任：7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。八、爭(zhēng)議解決：8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.專項(xiàng)維修資金籌集和使用管理辦法4.物業(yè)管理區(qū)域管理制度5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件8.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域利益的，視為違約。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。4.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，泄露甲方隱私的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方按照約定提供服務(wù)的合同。2.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方擁有的物業(yè)范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金。4.專項(xiàng)維修資金：指為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，按照法律法規(guī)規(guī)定籌集、使用和管理的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付滯納金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.物業(yè)