消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程及細節(jié)標準

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程及細節(jié)標準1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責3.1管理處經(jīng)理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。3.2護管部主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。3.3護管部班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。4.0程序要點4.1《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。4.1.1每年12月15日前，由護管部主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。4.1.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求：有明確安排設備大、中、小修計劃；有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間；有明確的維修保養(yǎng)周期；有具體的維修經(jīng)費預算。4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》，并按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。4.3檢查。4.3.1日檢。每班次在當值班組長的指導下，由護管部消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查。每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因。故障功能?！麟娫垂收?，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；——備用電源故障，檢查充電裝備，電池有否損壞，有無斷線；——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，監(jiān)控器有無損壞。4.3.2月檢。每月15日在護管部主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：日檢全部內(nèi)容：測試控制器主要工作電壓是否正常；火災探測器（煤氣、煙感、）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。4.3.3季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》。a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；b)實驗火災報警的聲音顯示；c)試驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；d)對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況，防火卷簾有無變形，扭曲情況；用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制；用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。4.3.4年檢：每年12月20日前由護管部主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄》：應用專用檢測儀器對所安裝的火災探頭（取50％）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；進行本規(guī)程序4.2.3季檢內(nèi)容（a、b除外）：試驗火災應急廣播設備的功能。4.3.5對本規(guī)程4.3.3和平演變4.3.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。4.4維修保養(yǎng)。4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部份附件的維修保養(yǎng)由護這部主管指導完成。每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內(nèi)無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報管理處經(jīng)理，并按批準的時間限期解決。需外委維修的,由護管部主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期5年。5.0記錄5.1《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》。5.2《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表》。5.3《消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費預算計劃》。6.0相關(guān)支持文件6.1消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》。

HG/QEW04-16-R01消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表年月日№：單位名稱防火負責人名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位維修時間維修人備注檢查情況故障及排除情況審核人/日期

HG/QEW04-16-R02消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表年月日№：負責人檢查人審核人日期設備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果故障及排除情況儀器自檢/人工檢查情況

HG/QEW04-16-R03消防器材/系統(tǒng)維修經(jīng)