業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同2024年

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：__________物業(yè)管理區(qū)1.2物業(yè)管理地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生管理，公共秩序維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保甲方及住戶的財(cái)產(chǎn)安全。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查、檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然。2.5乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)處理甲方的意見和建議。三、合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。3.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前終止或解除合同。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法按照甲方批準(zhǔn)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票后按時(shí)支付，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期付款金額的1%作為滯納金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)管理項(xiàng)目說明書

2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

6.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件

7.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書

8.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，視為違約。

2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。

3.任何一方違反合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

3.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理物業(yè)區(qū)域的組織。

4.物業(yè)公司：指從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，要求整改，如未整改，可依法解除合同。

2.物業(yè)管理費(fèi)用問題：如物業(yè)公司未按時(shí)收費(fèi)，可要求物業(yè)公司解釋并補(bǔ)交，如拒絕，可依法訴訟解決。

3.物業(yè)公司未履行合同約定：收集證據(jù)，依法解除合同或要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

4.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司發(fā)生爭議：優(yōu)先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。