商品房買賣合同4月15日起啟用2024年

商品房買賣合同4月15日起啟用2024年通用合同編號(hào)：__________商品房買賣合同（2024年通用）賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_________平方米，實(shí)際建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的房屋所有權(quán)人為_(kāi)_________，房屋的共有權(quán)人為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買方提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取必要的維修措施。4.3房屋交付后，買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_________元的違約金。5.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋實(shí)際建筑面積證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件7.房屋維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未保證房屋質(zhì)量符合約定，認(rèn)定為違約行為。4.買方未按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和維護(hù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以交易的住宅房屋。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房?jī)r(jià)款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋的問(wèn)題，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的情況下，可以依據(jù)合同約定向賣方要求支付違約金。2.遇到買方逾期支付房?jī)r(jià)款的問(wèn)題，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的情況下，可以依據(jù)合同約定向買方要求支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可以與賣方協(xié)商維修或者要求賣方退還部分房?jī)r(jià)款。4.遇到買方未按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和維護(hù)的問(wèn)題，賣方可以要求買方改正，并承擔(dān)由此