商鋪買賣合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)解析

商鋪買賣合同應(yīng)注意的細(xì)節(jié)解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：（詳細(xì)地址）1.2商鋪面積：（平方米）1.3商鋪現(xiàn)狀：（是否已出租、是否有抵押等）1.4商鋪所有權(quán)/使用權(quán)歸屬：（甲方/乙方）二、商鋪買賣價(jià)格及支付方式2.1商鋪成交價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）元整（小寫）：（金額）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（金額）元整（小寫）：（金額）。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：（金額）元整（小寫）：（金額），乙方應(yīng)于（日期）前支付給甲方。2.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。三、商鋪交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（期限）內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2商鋪過戶費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.3過戶完成后，商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)歸乙方所有。四、商鋪質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證商鋪不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情形。4.2甲方保證商鋪的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3如商鋪存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3甲乙雙方不得無故延遲履行合同義務(wù)，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方：（蓋章/簽字）乙方：（蓋章/簽字）簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________授權(quán)代表：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________授權(quán)代表：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是該商鋪的合法所有者，并有權(quán)出售該商鋪；乙方愿意購(gòu)買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪的名稱：________________1.2商鋪的地址：________________1.3商鋪的面積：________________1.4商鋪的使用性質(zhì)：________________1.5商鋪的現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款。2.3支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，乙方即成為該商鋪的合法所有者。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪的出售行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保商鋪的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證商鋪在交付給乙方時(shí)，符合約定的現(xiàn)狀。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付價(jià)款。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，承擔(dān)商鋪的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方授權(quán)代表（簽字）：________________乙方授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)/使用權(quán)證明文件2.商鋪質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.商鋪過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件4.甲乙雙方身份證明文件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.商鋪交付確認(rèn)書7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將商鋪交付給乙方。2.甲方未按約定履行商鋪質(zhì)量保證義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未按約定履行商鋪過戶義務(wù)。5.甲方未按約定辦理商鋪所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于（詳細(xì)地址）的面積為（平方米）的商用房地產(chǎn)。2.買賣價(jià)格：指商鋪成交價(jià)格，包括首付款和剩余款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。4.剩余款項(xiàng)：指商鋪成交價(jià)格減去首付款后的金額，乙方應(yīng)于（日期）前支付給甲方。5.交付：指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。7.違約：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.商鋪質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.款項(xiàng)支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.商鋪過戶問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行過戶義務(wù)，如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪所有權(quán)人，愿意出售商鋪。2.乙方作為購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方持有的商鋪。3.甲乙雙方就商鋪買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。4.合同履行過程中，甲乙雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.商鋪交付、過戶完成后，乙方取得商鋪的所有權(quán)/使用權(quán)。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告3.商鋪的權(quán)屬清晰證明4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.商鋪交付確認(rèn)書9.商鋪過戶完成的證明文件10.任何一方與商鋪相關(guān)的物業(yè)管理合同或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪與約定現(xiàn)狀嚴(yán)重不符。2.甲方未能保證商鋪的所有權(quán)歸其所有，或存在權(quán)利瑕疵。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.乙方未能在過戶手續(xù)辦理完成后承擔(dān)商鋪的管理和維護(hù)責(zé)任。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指本合同項(xiàng)下的買賣對(duì)象，具有明確地址和面積的商用物業(yè)。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意表示。3.購(gòu)買價(jià)格：乙方應(yīng)支付給甲方的商鋪買賣的總價(jià)款。4.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：違反本合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.商鋪現(xiàn)狀與約定不符：乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方支付款項(xiàng)困難：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方式。4.過戶手續(xù)復(fù)雜或產(chǎn)生額外費(fèi)用