物業(yè)管理的包干制2024年

物業(yè)管理的包干制2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合乙方需求和期望的物業(yè)管理服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法。乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。逾期未支付的，自逾期之日起，按____%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。4.3如有特殊情況，乙方如需減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同期滿前，乙方如繼續(xù)委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理的包干制2024年通用合同文本2.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)地址、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)7.甲方授權(quán)委托書（如有）8.乙方支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)不到位；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)存在隱患；物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)；物業(yè)公共秩序的維護(hù)不力；其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目未按要求履行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于：月度物業(yè)服務(wù)費(fèi)逾期未支付；未按合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域和設(shè)施。5.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)公司按照合同約定向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未支付的，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，并可依法追究乙方的違約責(zé)任。3.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景；2.適用于物業(yè)公