房屋買賣補充協(xié)議的注意事項

房屋買賣補充協(xié)議的注意事項合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議一、合同雙方：甲方姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________二、補充協(xié)議內容：1.房屋基本情況：甲方同意將位于__________（地址）的房屋（房產證號：__________）出售給乙方。房屋面積為__________平方米，建筑結構為__________，房屋所有權人為甲方。2.交易價格及支付方式：（1）一次性付款：乙方在簽訂本補充協(xié)議之日起__________日內，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本補充協(xié)議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。3.交付及過戶：甲方應在收到乙方全部購房款后__________日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產生的相關費用由乙方承擔。4.房屋質量及保修：甲方保證房屋質量符合國家相關標準。自交付之日起，房屋質保期為__________年。在質保期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換。5.違約責任：（1）甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房款總額的__________%。（2）乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款總額的__________%。6.爭議解決：本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。7.其他約定：（1）本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房產證4.購房款支付憑證5.房屋交付確認書6.房屋質量保修書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的購房款。3.房屋質量不符合約定：指房屋存在質量問題，不符合合同約定的質量標準。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法定證書。2.房產證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬和房屋具體情況的法定證書。3.購房款支付憑證：指買受人支付購房款時所取得的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據等。4.違約金：指當一方不履行合同約定的義務時，按照約定向對方支付的金錢。5.質保期：指商品或服務在一定期限內，供應商對其質量承擔保修責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務。若甲方經催告后在合理期限內仍未交付，乙方有權解除合同。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定履行支付購房款的義務。若乙方經催告后在合理期限內仍未支付，甲方有權解除合同。3.房屋質量不符合約定：解決辦法：甲方應承擔維修、更換房屋的責任。若甲方未能在質保期內履行維修、更換義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除