重慶市二手房屋買賣合同交易流程

重慶市二手房屋買賣合同交易流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于重慶市的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：重慶市________區(qū)（縣）________路________號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________；1.5土地性質(zhì)：__________；1.6規(guī)劃用途：__________；1.7房屋現(xiàn)狀：__________（空置/出租/占用等）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；2.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；2.2.3余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方，甲方收款后應(yīng)出具收款收據(jù)；2.2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用；3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)；3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；3.4房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；3.5甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電燃?xì)獾冉唤淤Y料。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的信息相符，如存在故意隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期金額的__________%支付違約金；4.4如乙方逾期支付房價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；4.5如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明6.物業(yè)、水電燃?xì)獾冉唤淤Y料7.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定信息不符。2.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)。4.乙方逾期支付房價(jià)，未按照約定支付違約金。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.首付款：乙方支付的除定金外的第一筆房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失，解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償。2.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議，解決辦法：提交相關(guān)證據(jù)，協(xié)商解決或依法維權(quán)。3.甲方未能按時(shí)交付房屋，解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方逾期支付房價(jià)，解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方協(xié)商