房屋買賣合同詐騙案詳解

房屋買賣合同詐騙案詳解合同編號：__________房屋買賣合同1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標的房屋1.2乙方同意購買標的房屋，并支付購房款。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保4.1甲方保證標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封等法律糾紛。4.2如標的房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并按照乙方的要求進行修復(fù)或退還部分購房款。第五條違約責任5.1如甲方未按照本合同約定的期限交付標的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的__________%。5.2如乙方未按照本合同約定的期限支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：標的房屋的具體狀況說明2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三：房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料4.附件四：房屋買賣合同的付款憑證5.附件五：房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方標的房屋的瑕疵，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下甲方出售給乙方的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標的房屋的款項。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將標的房屋的產(chǎn)權(quán)由甲方名下變更至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付標的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金，并盡快交付標的房屋。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照違約金條款向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.標的房屋存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)按照瑕疵擔保條款進行修復(fù)或退還部分購房款。4.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過戶手續(xù)中的問題，過戶費用由乙方承擔。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋出售方，希望將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方作為房屋購買方，希望購買甲