集體產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議

集體產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是集體產(chǎn)權(quán)住宅的合法所有者，并愿意將其擁有的住宅出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的集體產(chǎn)權(quán)住宅，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：____________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體產(chǎn)權(quán)住宅。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。4.3甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照合同約定使用、維護(hù)和保管房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋面積測量報(bào)告4.購房發(fā)票5.房屋交接單6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用、維護(hù)和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)住宅：指由集體所有的住宅，其所有權(quán)不屬于個(gè)人，但可以依法轉(zhuǎn)讓、買賣。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方或雙方預(yù)先支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或延遲交付賠償。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或延遲支付賠償。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助甲方提供所需材料，詢問過戶進(jìn)度，必要時(shí)向相關(guān)部門反映情況，爭取加快辦理速度。4.房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.集體產(chǎn)