房屋買賣合同分期付款操作指南

房屋買賣合同分期付款操作指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同分期付款操作指南賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________1.3房屋性質(zhì)：_______________________第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買方；（3）提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本協(xié)議約定的付款方式收取買方支付的房款。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付房款；（2）自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及稅費(fèi)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋在交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任；（4）協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條分期付款方式及期限3.1本協(xié)議總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。（1）首付款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為首付款；（2）分期付款：買方應(yīng)按照賣方提供的分期付款計(jì)劃，分期向賣方支付剩余房款，具體付款時(shí)間及金額如下：（詳細(xì)描述分期付款計(jì)劃）3.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及稅費(fèi)；4.3雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本協(xié)議有效期內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至全部房款支付完畢之日止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋相關(guān)資料（包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明書等）4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.銀行分期付款確認(rèn)書7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.賣方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致買方損失，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：本協(xié)議中所指的房屋，是指位于_______________________的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效，房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.分期付款：買方按照約定的時(shí)間和金額，向賣方分期支付房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方資金不足，無(wú)法按期支付房款：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：買方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)，如需協(xié)助，可咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問(wèn)。3.房屋實(shí)際狀況與賣方提供的資料不符：解決辦法：買方應(yīng)在接受房屋時(shí)仔細(xì)檢查，如有不符，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.賣方拖延交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按約定時(shí)間交付房屋，并有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售位于特定地址的房屋，買方愿