房屋買賣首付款交易問題解答詳解

房屋買賣首付款交易問題解答詳解合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“某某市某某區(qū)某某路某某號”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxxx”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某個人”】身份證號碼：【填寫乙方身份證號碼，如：】地址：【填寫乙方地址，如：“某某市某某區(qū)某某路某某號”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“010xxxxxxxx”】鑒于甲乙雙方就【填寫項目名稱，如：“某某小區(qū)1號樓1單元101室”】的房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【填寫甲方地址，如：“某某市某某區(qū)某某路某某號”】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”】，建筑面積為【填寫建筑面積，如：“100平方米”】。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣【填寫價格，如：“100萬元”】。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)，如：“7”】日內(nèi)，乙方支付人民幣【填寫金額，如：“30萬元”】作為購房首付款。（2）剩余房款人民幣【填寫金額，如：“70萬元”】，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式分期支付給甲方。第三條還款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照下列方式還款：（1）首付款支付完成后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款時間表分期支付剩余房款。（2）還款期限為【填寫期限，如：“36”】個月，自首付款支付完成后開始計算。3.2乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)按照逾期還款的有關(guān)規(guī)定收取滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由【填寫方承擔(dān)，如：“乙方”】承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的【填寫比例，如：“2%”】。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.3若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某個人”】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：“2021年10月1日”】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同簽訂授權(quán)書7.還款時間表8.逾期交付違約金計算公式9.逾期還款違約金計算公式10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照甲乙雙方約定的還款方式還款，認(rèn)定為違約行為。5.甲乙雙方未按照本合同約定的方式解決爭議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的全部款項。3.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的房屋購買款項的一部分。4.還款：指乙方按照本合同約定分期支付給甲方的剩余房款的行為。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的違約補(bǔ)償金。6.逾期交付違約金：指甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋時，向乙方支付的違約金。7.逾期還款違約金：指乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款時，向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期交付違約金，并按照本合同約定的時間交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期還款違約金，并按照本合同約定的時間支付購房款。3.問題：房屋交付時不符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定解決辦法：乙方可以要求甲方按照本合同約定的質(zhì)量、條件交付房屋，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議解決辦法：甲乙雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：