房屋買賣合同定金罰則解讀與應用

房屋買賣合同定金罰則解讀與應用合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方之間的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為履行合同的保證金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉為房屋價款的一部分。2.3乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付后，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用，如有損壞，甲方應負責修復。第四條定金罰則的解讀與應用4.1本合同定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。4.3甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.4因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中，如有爭議，應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付定金，認定為違約行為。2.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，認定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方按約定向甲方支付的保證金。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔違約責任，按照合同約定進行賠償。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題：甲方應負責修復，確保房屋及附屬設施正常使用。五、所有應用場景：1.房屋買賣