個人借款合同抵押條款解析

個人借款合同抵押條款解析合同編號：__________個人借款合同抵押條款解析甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條抵押物描述1.2抵押物的詳細(xì)描述如下：（1）房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋面積為____平方米；（2）房產(chǎn)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）；（3）房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________；（4）房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層；（5）房產(chǎn)的建筑年代為__________年；（6）其他特殊情況需說明的：__________。第二條抵押物的價值與評估（1）雙方協(xié)商確定抵押物的價值為人民幣____元；（3）如雙方對抵押物價值有爭議，可申請司法鑒定。2.2抵押物價值的評估報告有效期為____年，自評估基準(zhǔn)日起計算。第三條借款金額與期限3.1甲方本次借款金額為人民幣____元。3.2借款期限為____年，自借款合同簽訂之日起計算。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與行使4.1甲方應(yīng)于借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物的他項權(quán)利證書及相關(guān)文件提交給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、毀損或以其他方式處分抵押物。4.4甲方未按借款合同約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同的任何變更、解除或終止，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前償還借款本息的，本合同另有約定的除外，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。5.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按期歸還借款本息，雙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；（2）甲方違約，乙方依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未按時足額歸還借款本息的，應(yīng)按照借款合同的約定支付違約金。6.2甲方違反本合同的約定，未經(jīng)乙方同意處分抵押物的，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。6.3乙方未按約定履行借款合同義務(wù)的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2.抵押物價值評估報告；3.借款合同原件及復(fù)印件；4.抵押登記申請表；5.抵押登記證明文件；6.房產(chǎn)他項權(quán)利證書及相關(guān)文件；7.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間歸還借款本息，視為違約；2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物，視為違約；3.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，視為違約；4.乙方未按約定時間提供借款，或者未按約定履行貸款人義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)或者設(shè)定物權(quán)，供債權(quán)人于債務(wù)人不履行債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：指借款人向貸款人借款，約定在一定期限內(nèi)歸還本金并支付利息的合同。4.違約金：指債務(wù)人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間歸還借款本息的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期還款，或者依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息。2.遇到甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物的情況，乙方可以要求甲方立即停止處分，并提前終止合同，要求甲方償還借款本息及違約金。3.遇到乙方未按約定時間提供借款或者未按約定履行貸款