學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)

2024版學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)樣書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理范圍1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作規(guī)范、高效。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（2）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、支付方式5.1甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)支出明細(xì)。六、合同的履行與監(jiān)督6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和使用功能的正常發(fā)揮。6.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。七、合同的變更和解除7.1在合同期限內(nèi)，如甲方需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。7.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方及時(shí)執(zhí)行。調(diào)整內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，并以書(shū)面形式通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和安全，不得將物業(yè)用于非法用途，不得損害乙方合法權(quán)益。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求乙方按照甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行整改。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)支出明細(xì)，并對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。1.5甲方在合同期限內(nèi)提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作規(guī)范、高效，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的咨詢和投訴，確保甲方權(quán)益得到保障。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和使用功能的正常發(fā)揮。2.5乙方在合同期限內(nèi)提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的履行。3.2第三方中介應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給甲乙雙方。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的財(cái)務(wù)狀況健康。3.4第三方中介應(yīng)在本合同期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并提供必要的法律支持。3.5第三方中介在合同期限內(nèi)提前解除本合同的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)管理評(píng)估報(bào)告5.財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)意見(jiàn)6.法律意見(jiàn)書(shū)7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄8.業(yè)主投訴處理記錄9.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用未監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)未按照約定使用物業(yè)提前解除合同未支付違約金2.乙方違約：未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)財(cái)務(wù)管理不規(guī)范未及時(shí)處理業(yè)主咨詢和投訴提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約：未公正公平協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未定期評(píng)估乙方物業(yè)管理服務(wù)未協(xié)助甲方監(jiān)督乙方財(cái)務(wù)管理未處理爭(zhēng)議并提供法律支持提前解除合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)管理公司：具備專業(yè)資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理工作的一方。3.物業(yè)管理費(fèi)用：為維護(hù)物業(yè)正常使用和運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。4.違約金：違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同履行：按照合同約定完成各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同解除：提前終止合同效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用支付糾紛：定期召開(kāi)溝通會(huì)議，明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，定期對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)估。3.財(cái)務(wù)管理不透明：定期對(duì)乙方財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)狀況透明。4.業(yè)主投訴處理不及時(shí)：建立投訴快速響應(yīng)機(jī)制，確保問(wèn)題及時(shí)解決。5.合同爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司向物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物