居住區(qū)物業(yè)維護(hù)規(guī)范

居住區(qū)物業(yè)維護(hù)規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（居民）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供居住區(qū)物業(yè)維護(hù)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、物業(yè)維護(hù)范圍及內(nèi)容：1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方居住區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全、正常使用。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方居住區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，包括綠化、道路、排水系統(tǒng)、照明等。1.3甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)乙方的報(bào)修請(qǐng)求，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。二、物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)維護(hù)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)。2.2甲方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保維護(hù)質(zhì)量。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)情況進(jìn)行檢查、評(píng)估，并及時(shí)整改不足之處。三、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：3.1甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際使用情況，合理計(jì)算物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。四、合同的履行：4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等全面履行合同義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用、時(shí)間等全面履行合同義務(wù)。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同做好物業(yè)維護(hù)工作。五、合同的變更和解除：5.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大變更，可能導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。六、違約責(zé)任：6.1甲方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決：7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他：8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（居民）身份證復(fù)印件4.物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目明細(xì)表5.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.物業(yè)維護(hù)服務(wù)記錄表7.物業(yè)維護(hù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告8.合同變更、解除申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.居民：指居住于物業(yè)公司的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)維護(hù)：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。4.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：指為保證物業(yè)維護(hù)服務(wù)正常進(jìn)行，乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.問題：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交費(fèi)用。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟