房屋買賣貸款合同范文2024年

房屋買賣貸款合同范文2024年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省、市、區(qū)/縣）__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋的實(shí)物、使用狀況及產(chǎn)權(quán)狀況詳見附件一。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意通過貸款方式支付房價款，貸款銀行為__________，貸款額度為__________元，貸款期限為__________年。2.3乙方自貸款批準(zhǔn)之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋的交付狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時提供所需的證件、文件等。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、戶口等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價款的____%）。5.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的____%）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋實(shí)物、使用狀況及產(chǎn)權(quán)狀況說明（此處可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述房屋的實(shí)物、使用狀況及產(chǎn)權(quán)狀況）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

3.房屋買賣合同復(fù)印件

4.貸款合同復(fù)印件

5.房屋交接單

6.房屋過戶稅費(fèi)清單

7.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。

3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符等，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或拒絕履行貸款義務(wù)等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。

2.房價款：指購買房屋所需支付的價款，包括房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

3.貸款額度：指銀行同意貸款的最高金額。

4.貸款期限：指貸款人按約定還款的期限。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延遲交付時間。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延遲付款時間。3.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。

解決辦法：按實(shí)際面積重新計算房價款，多退少補(bǔ)。4.問題：貸款申請未獲批準(zhǔn)。

解決辦法：雙方可協(xié)商變更付款方式，如全款支付或?qū)ふ移渌J款途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，買家通過貸款方