小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的維權(quán)途徑

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的維權(quán)途徑合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有完全的處置權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。1.3乙方購買上述房屋的目的為__________，乙方應(yīng)符合國家和地方政策規(guī)定的購房條件。二、房屋價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。4.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。五、爭議解決5.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________…………合同編號：__________附件：__________（如有附件，請附上）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編5.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)8.物業(yè)、水電、燃氣等公共事業(yè)費用繳納憑證9.房屋鑰匙交接單10.其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議或文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常過戶的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房款的，視為乙方違約。4.乙方在購房后未按約定用途使用房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指不符合國家法律規(guī)定，無法辦理正式產(chǎn)權(quán)證的房屋所有權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指在合同履行過程中，履行合同約定的一方。5.違約方：指在合同履行過程中，未履行合同約定的一方。6.購房條件：指符合國家和地方政策規(guī)定的購買房屋所需的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整房屋價格或修復(fù)房屋。2.過戶過程中遇到政策變動：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，按照最新政策要求辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商維修、加固或賠償事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。2.個人之間的房屋買賣。3.無法辦理正式產(chǎn)權(quán)證的房屋交易。4.需要辦理房屋過戶手