自建住宅買賣合同注意事項

自建住宅買賣合同注意事項合同編號：__________自建住宅買賣合同注意事項合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是自建住宅的合法所有者，并愿意將該住宅出售給買方；買方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條住宅描述1.住宅位置：________________2.住宅面積：________________3.住宅結(jié)構(gòu)：________________4.住宅所有權(quán)性質(zhì)：________________5.住宅用途：________________第二條買賣價格1.住宅買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。3.買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.賣方應(yīng)在收到全部房款后，向買方交付住宅鑰匙。第三條交付及驗收1.交房時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。2.驗收：買方應(yīng)在接受住宅時，對住宅的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的內(nèi)容不符，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.交付后的住宅：自交付之日起，住宅的一切權(quán)益歸買方所有。買方應(yīng)承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)1.賣方應(yīng)保證其對住宅的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無效，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。3.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。如賣方逾期交付，應(yīng)按照逾期天數(shù)的每天賠償買方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.賣方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。如因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.買方應(yīng)合理使用住宅，并按照約定的用途使用。如買方違反約定，造成住宅損壞或其他買方損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.自建住宅買賣合同2.住宅所有權(quán)證明3.住宅面積測量報告4.住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙5.住宅設(shè)備設(shè)施清單6.付款憑證7.交付驗收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付住宅：逾期交付，按照逾期天數(shù)的每天賠償買方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.賣方未按約定交付住宅：未交付住宅，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.賣方所有權(quán)爭議：如因賣方原因?qū)е沦I賣合同無效，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.買方逾期支付房款：買方應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。5.買方未按約定使用住宅：違反約定，造成住宅損壞或其他買方損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.自建住宅：指賣方自行建造的住宅。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購房的誠意表現(xiàn)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：賣方將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.驗收：買方對住宅的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行查驗。6.所有權(quán)：對住宅的所有權(quán)歸買方所有。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方可以要求賣方支付違約金。2.住宅質(zhì)量問題：買方可以要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.住宅用途變更：買方需要與賣方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.定金退還：如合同取消，賣方應(yīng)在扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，退還買方定金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：買方支付全部房款后，賣方應(yīng)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五