房屋買賣合同定金糾紛處理方法分析

房屋買賣合同定金糾紛處理方法分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并愿意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑物面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應當保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等糾紛。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買房屋的預付款。2.2定金支付后，乙方應按照甲方的要求，配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、貸款申請等。2.3如乙方未按照本合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金數(shù)額的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的房屋買賣合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方應在房屋過戶完成后，向乙方提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號，并辦理相關戶號過戶手續(xù)。第四條定金返還4.1如乙方按照本合同約定支付定金，且本合同約定的房屋買賣合同簽訂并完成過戶手續(xù)，甲方應在過戶完成后_______日內(nèi)，向乙方返還定金。4.2如乙方未按照本合同約定支付定金，甲方無需返還定金。4.3如因法律法規(guī)及政策變化，導致本合同無法履行，甲方應無息返還乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方違反本合同約定，未能按照約定的時間、條件將房屋過戶給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金數(shù)額的__________%。5.3如乙方違反本合同約定，未能按照約定的時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金數(shù)額的__________%。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關稅費支付憑證6.水、電、燃氣、供暖等戶號證明二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定支付定金，認定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定時間、條件將房屋過戶給乙方，認定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務等糾紛，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定配合辦理相關手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，提前支付給對方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間過戶房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付定金解決辦法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商分擔額外稅費，或按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。4.問題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解決，或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：