棚改房買賣合同范本填寫指南

棚改房買賣合同范本填寫指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（負(fù)責(zé)人）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（負(fù)責(zé)人）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣__________元整（大寫：__________元整），上述購房款包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的__________%；（2）乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。2.3乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法有效的支付憑證。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)向甲方支付購房款。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限向甲方支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%向甲方支付違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且購房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方未能保證出售權(quán)，視為違約。4.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同約定義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的安置住房。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的房屋買賣價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭議或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付期限或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，或解除合同。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)，如仍不合格，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如退還已支付的購房款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有棚改房的所有權(quán)人，