商品房購房合同及范本2024年

商品房購房合同及范本2024年通用合同編號：__________商品房購房合同及范本2024年通用甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有該房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋，并同意按本合同約定支付房價款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方所開發(fā)的房屋位于__________，房屋的規(guī)劃用途為__________。1.2房屋的規(guī)劃許可證號、施工許可證號、預售許可證號為：__________。1.3房屋的建筑規(guī)模為__________平方米，房屋的結(jié)構(gòu)類型為__________。1.4房屋的房屋所有權(quán)證號為：__________。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋。2.2雙方確認，本合同所涉及的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應按本合同約定支付房價款。房價款支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵作房款。（2）乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%。（3）乙方應于房屋交付之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的%。2.4甲方應按本合同約定向乙方交付房屋。房屋交付時間為：__________。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。（2）房屋的內(nèi)外部裝修應達到合同約定的標準。（3）房屋的水、電、燃氣等設(shè)施應正常使用。3.3乙方對房屋的驗收如有異議，應在驗收時提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后日內(nèi)，根據(jù)合同約定及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負責解決房屋存在的問題。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應向乙方交付房屋所有權(quán)證。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應按乙方已支付房價款的%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應按甲方已支付房價款的%向甲方支付違約金。5.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋規(guī)劃許可證2.房屋施工許可證3.房屋預售許可證4.房屋所有權(quán)證5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.房屋驗收報告9.房屋過戶申請表10.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指合同約定的交付時間已到，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題：指房屋存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能及觀瞻等方面的重大質(zhì)量問題。3.乙方未按合同約定支付房價款：指合同約定的房價款支付時間已到，乙方未能支付應付款項。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)：指乙方未按合同約定履行如配合甲方辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于市場銷售的房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。3.定金：指購房者為了保證合同的履行，按照合同約定向開發(fā)商支付的一定數(shù)額的金錢。4.房價款：指購房者按照合同約定，向開發(fā)商支付的房屋買賣價款。5.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交給購房者的行為。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與合同約定不符：解決辦法：乙方應在驗收時提出異議，并書面通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)負責解決房屋存在的問題。2.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應按合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)根據(jù)情況要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。3.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。4.房屋過戶過程中遇到問題：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，雙方應共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的情況下，用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.雙方在簽訂購房合同時，用于