2024版共同設立房地產公司協(xié)議

2024版共同設立房地產公司協(xié)議合同編號：__________共同設立房地產公司協(xié)議甲方（出資人）：__________乙方（出資人）：__________鑒于甲乙雙方共同投資設立房地產公司的意愿，經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條公司的名稱和住所1.2公司住所：__________第二條公司的經營范圍2.1公司經營范圍：房地產開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產信息咨詢等。第三條公司的注冊資本及出資3.1公司注冊資本：人民幣__________萬元。3.2甲乙雙方按照出資比例共同出資，具體出資額度如下：甲方出資人民幣__________萬元，占公司注冊資本的__________%。乙方出資人民幣__________萬元，占公司注冊資本的__________%。3.3甲乙雙方應按照出資額度，同步繳納出資款，并按照公司章程的規(guī)定履行出資義務。第四條公司的組織結構4.1公司設董事會，董事會由__________名董事組成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。4.2公司設總經理一名，由董事會聘請，負責公司的日常經營管理。4.3公司設立監(jiān)事會，監(jiān)事會由__________名監(jiān)事組成，其中甲方提名__________名，乙方提名__________名。第五條甲乙雙方的權利和義務5.1甲乙雙方按照出資比例享有公司利潤，承擔公司虧損。5.2甲乙雙方應積極參與公司的經營管理，并為公司的決策提供合理建議。5.3甲乙雙方應遵守公司章程和本協(xié)議的約定，不得擅自轉讓其出資份額。5.4甲乙雙方應按照出資額度，按時繳納出資款，未能按時繳納的，應承擔違約責任。第六條公司的利潤分配6.1公司凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。6.2公司虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。第七條公司的終止和清算（1）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）公司依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他原因導致無法繼續(xù)經營。7.2公司終止后，甲乙雙方應按照出資比例承擔清算責任，共同組織清算組進行清算。7.3公司清算結束后，甲乙雙方應按照出資比例分配公司剩余財產。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.公司章程

2.出資證明

3.董事會、監(jiān)事會成員名單

4.總經理任命書

5.財務報表

6.項目開發(fā)計劃

7.物業(yè)管理合同

8.房地產銷售合同

9.房地產租賃合同

10.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認定：

1.未按約定時間繳納出資：甲方、乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的出資額度和時間繳納出資款。

2.未履行出資義務：甲方、乙方未按照出資比例承擔公司虧損或享有公司利潤。

3.擅自轉讓出資份額：甲方、乙方未經另一方同意，擅自將其出資份額轉讓給第三方。

4.違反公司章程：甲方、乙方違反公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應承擔違約責任。

5.未能履行決策義務：甲方、乙方未按照出資比例參與公司決策，影響公司正常運營。三、法律名詞及解釋：

1.注冊資本：指公司設立時，股東按照出資比例認繳的出資總額。

2.出資義務：指股東按照出資比例，對公司承擔的出資責任。

3.董事會：公司最高權力機構，負責公司重大決策。

4.監(jiān)事會：對公司財務、經營管理進行監(jiān)督的機構。

5.違約責任：違反合同約定，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.出資不按時繳納：提前溝通，約定繳納時間，如有困難，可協(xié)商延期，但需承擔違約責任。

2.經營管理分歧：召開董事會、監(jiān)事會會議，充分討論，達成共識，按共識執(zhí)行。

3.擅自轉讓出資份額：一旦發(fā)現(xiàn)，應立即制止，并向對方解釋可能產生的法律后果，如已轉讓，要求轉讓方收回。

4.項目開發(fā)風險：進行充分的市場調查和風險評估，制定應對措施，降低風險。

5.法律法規(guī)變化：密切關注法律法規(guī)變化，及時調整公司章程和合同條款，確保公司合法經營。五、所有應用場景：

1.甲乙雙方共同投資設立房地產公司。

2.甲乙雙方按照出資比例分享公司利潤，承擔公司虧損。

3.甲乙雙方參與公司經營管理，并為公司決