酒窖租賃合同

酒窖租賃合同(2024版)合同編號：__________酒窖租賃合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的酒窖設(shè)施，且乙方有意租賃該酒窖進(jìn)行葡萄酒存儲，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就酒窖租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃酒窖1.1甲方同意將位于__________的酒窖設(shè)施租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的酒窖面積為__________平方米。1.3乙方租賃的酒窖設(shè)施包括：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條酒窖使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用酒窖設(shè)施，不得擅自改變酒窖的用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的酒窖管理規(guī)定，包括但不限于：__________。4.3乙方在酒窖內(nèi)儲存的葡萄酒應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得儲存禁止流通、銷售的葡萄酒。第五條保險(xiǎn)及賠償5.1乙方應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障其在酒窖內(nèi)儲存的葡萄酒的安全。5.2因乙方原因?qū)е戮平言O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致酒窖設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.3本合同租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止的，本合同即行終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因乙方原因?qū)е戮平言O(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失金額包括但不限于維修費(fèi)用、停業(yè)損失等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明10.酒窖設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)10.1甲方應(yīng)保證酒窖設(shè)施的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，確保乙方儲存的葡萄酒不受損害。10.2甲方應(yīng)定期對酒窖設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)施進(jìn)行升級改造。10.3甲方在維護(hù)、保養(yǎng)酒窖設(shè)施時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用酒窖的影響。11.酒窖溫度和濕度的控制11.1甲方應(yīng)確保酒窖內(nèi)的溫度和濕度符合葡萄酒儲存的標(biāo)準(zhǔn)，溫度波動范圍不應(yīng)超過±1℃，濕度波動范圍不應(yīng)超過±5%。11.2甲方應(yīng)配備完善的溫度和濕度監(jiān)控系統(tǒng)，并及時調(diào)整，以保證酒窖內(nèi)的環(huán)境穩(wěn)定。12.酒窖安全保障12.1甲方應(yīng)保證酒窖的安全，確保乙方儲存的葡萄酒不受盜竊、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)的損害。12.2甲方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等。12.3甲方應(yīng)配備專業(yè)的安全人員，負(fù)責(zé)酒窖的安全管理工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明13.葡萄酒的儲存與管理13.1乙方應(yīng)確保儲存的葡萄酒符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得儲存禁止流通、銷售的葡萄酒。13.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對葡萄酒進(jìn)行分類、標(biāo)簽化管理，確保酒窖內(nèi)的葡萄酒有序、整齊。13.3乙方應(yīng)對葡萄酒進(jìn)行定期檢查，確保葡萄酒的品質(zhì)不受損害。14.酒窖內(nèi)禁止行為14.1乙方不得在酒窖內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。14.2乙方不得在酒窖內(nèi)吸煙、飲酒。14.3乙方不得在酒窖內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧，影響其他用戶的正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明15.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容15.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并提供合同簽訂、租金支付等服務(wù)。15.2第三方中介應(yīng)提供甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)服務(wù)，確保合同的履行。15.3第三方中介應(yīng)提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于酒窖使用、葡萄酒儲存等。16.第三方中介的費(fèi)用16.1第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。16.2第三方中介的費(fèi)用為人民幣__________元整。16.3甲方、乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向第三方中介支付約定的費(fèi)用。17.第三方中介的違約責(zé)任17.1第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。17.2第三方中介未能提供合同簽訂、租金支付等服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.酒窖設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄2.酒窖溫度濕度監(jiān)測報(bào)告3.酒窖安全檢查報(bào)告4.葡萄酒儲存分類清單5.葡萄酒標(biāo)簽管理記錄6.酒窖內(nèi)禁止行為規(guī)定7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.第三方中介費(fèi)用支付憑證9.租賃協(xié)議違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證酒窖設(shè)施安全、穩(wěn)定運(yùn)行，導(dǎo)致乙方葡萄酒受損。2.甲方未能定期維護(hù)、保養(yǎng)酒窖設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。3.甲方未能保證酒窖內(nèi)溫度、濕度符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致葡萄酒品質(zhì)受損。4.甲方未能采取必要的安全措施，導(dǎo)致酒窖內(nèi)發(fā)生安全事故。5.乙方未能按照約定支付租金，逾期支付租金。6.乙方未能合理使用酒窖設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。7.乙方儲存的葡萄酒不符合國家法律法規(guī)規(guī)定。8.乙方在酒窖內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。9.第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議。10.第三方中介未能提供合同簽訂、租金支付等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.酒窖租賃合同：指甲方出租酒窖設(shè)施，乙方租賃用于葡萄酒儲存的合同。2.租金：乙方支付給甲方的酒窖租賃費(fèi)用。3.違約金：違反合同約定的一方支付給守約一方的賠償金。4.葡萄酒：指乙方在酒窖內(nèi)儲存的酒類產(chǎn)品。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.第三方中介：協(xié)助甲方、乙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.酒窖設(shè)施損壞：及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。2.葡萄酒品質(zhì)受損：甲方應(yīng)及時采取措施，如更換酒窖設(shè)施或調(diào)整溫度濕度，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租金支付糾紛：查看合同約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。4.酒窖內(nèi)安全事故：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全保障責(zé)任，如保險(xiǎn)賠償?shù)取?.第三方中介服