武漢總部總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的可行性分析報(bào)告

頁(yè)綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)土地單價(jià)（萬(wàn)元/畝）土地總價(jià)（萬(wàn)元）銷售總價(jià)（萬(wàn)元）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）銷售凈利潤(rùn)率IRRNPV(萬(wàn)元，I=7%)貸款峰值（萬(wàn)元）84200189390394620.20836630.15%￥24,339-36196(八)敏感性分析１、在銷售價(jià)格變動(dòng)，其他因素不變的情況下：銷售價(jià)格敏感分析銷售價(jià)格

變動(dòng)比率土地單價(jià)

(萬(wàn)元/畝)土地總價(jià)

(萬(wàn)元)銷售總價(jià)(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)銷售凈利潤(rùn)率IRRNPV(萬(wàn)元,

I=7%)貸款峰值(萬(wàn)元)75%8420014204380485.67%5.59%-1621-3619680%84200151512145119.58%10.30%3712-3619685%842001609822087512.97%15.12%8968-3619690%842001704512707115.58%19.99%14092-3619695%842001799213326718.49%25.00%19215-36196100%842001893903946220.83%30.15%24339-36196105%842001988604549422.88%32.25%29319-36196110%842002083295151224.73%40.44%34289-36196115%842002177995753026.41%45.71%39258-36196120%842002272686354827.96%51.06%44227-36196125%842002367386956629.39%56.46%49196-36196130%842002462077558430.70%61.92%54165-36196２、在銷售率變動(dòng)，其他因素不變的情況下：銷售率敏感分析銷售率土地單價(jià)

(萬(wàn)元/畝)土地總價(jià)

(萬(wàn)元)銷售總價(jià)(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)銷售凈利潤(rùn)率IRRNPV(萬(wàn)元,

I=7%)貸款峰值(萬(wàn)元)70%8420013696545833.35%3.14%-4481-3619675%84200145703105467.24%7.39%440-3619680%842001544401650910.69%11.79%5361-3619685%842001631782231213.67%16.23%10156-3619690%842001719152802916.30%20.75%14884-3619695%842001806533374618.68%25.40%19611-36196100%842001893903946220.84%30.15%24339-36196３、在工程成本變動(dòng)，其他因素不變的情況下：工程成本敏感性分析工程成本

變動(dòng)比率土地單價(jià)

(萬(wàn)元/畝)土地總價(jià)

(萬(wàn)元)銷售總價(jià)(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)銷售凈利潤(rùn)率IRRNPV(萬(wàn)元,

I=7%)貸款峰值(萬(wàn)元)80%842001893905358128.29%50.91%37306-3097585%842001893905005526.43%44.93%34067-3228190%842001893904652924.57%39.52%30828-3358695%842001893904300222.71%34.62%27589-34891100%842001893903946220.84%30.15%24339-36196105%842001893903578318.89%25.96%20967-37502110%842001893903210316.95%22.15%17595-38807115%842001893902842315.01%18.68%14223-40112120%842001893902474413.06%15.50%10851-41417125%842001893902098811.08%12.56%7419-42723130%84200189390171139.04%9.79%3894-44028135%84200189390132386.99%7.25%369-45333４、在土地價(jià)格變動(dòng)，其他因素不變的情況下：土地價(jià)格敏感性分析土地價(jià)格

變動(dòng)比率土地單價(jià)

(萬(wàn)元/畝)土地總價(jià)

(萬(wàn)元)銷售總價(jià)(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)銷售凈利潤(rùn)率IRRNPV(萬(wàn)元,

I=7%)貸款峰值(萬(wàn)元)75%631501893904028721.27%31.62%25193-3511580%6.433601893904012521.19%31.32%25025-3533185%6.835701893903996321.10%31.03%24856-3554790%7.237801893903980121.02%30.74%24687-3576495%7.639901893903963320.93%30.44%24515-35980100%842001893903946220.84%30.15%24339-36196110%8.846201893903912020.66%29.57%23986-36629120%9.650401893903877820.48%29.01%23634-37069130%10.454601893903843620.29%28.46%23282-37494140%11.258801893903809420.11%27.91%22929-37927150%1263001893903775219.93%27.38%22577-38359５、在銷售價(jià)格、銷售率、工程成本、土地價(jià)格都發(fā)生變動(dòng)的情況下，可采用本報(bào)告所提供的電子智能表格進(jìn)行測(cè)算。結(jié)論武漢·總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)項(xiàng)目暫定用地面積525畝，地上建筑物容積率1.0，地上建筑物建筑面積約35萬(wàn)平方米，地下建筑物結(jié)合高層建筑物地下適和停車位、人防需要設(shè)置足夠的建筑面積，綠化率》50%，建筑密度《20%，建筑物間距》2H,所有辦公型和人居型建筑物均采用南北向設(shè)計(jì)。該相關(guān)項(xiàng)目有總部樓約３００棟，１８００００平方米；辦公服務(wù)大樓１棟，１２０００平方米；五星級(jí)商務(wù)賓館１棟，３００００平方米；高級(jí)公寓２棟，３００００平方米；獨(dú)棟、連排公寓８００００平方米；商務(wù)性會(huì)所１５棟，９０００平方米；生活性會(huì)所９棟，４５００平方米；設(shè)置車庫(kù)、位１５００～２０００個(gè)。估算總投資為120194萬(wàn)元，相關(guān)計(jì)劃分二期共５年建設(shè)并完成招商。該相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地促進(jìn)武漢市和所在區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相關(guān)項(xiàng)目所在地帶來(lái)稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)成熟效應(yīng)、社會(huì)資本效應(yīng)和促進(jìn)城市發(fā)展的綜合效應(yīng)。預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目建成、企業(yè)入住后，將為所在地帶來(lái)２００億元的GDP增加值，增加稅收４０億元，不計(jì)間接就業(yè)就可以帶來(lái)高檔次的直接就業(yè)崗位５０００人，增加高檔次的消費(fèi)額約１０億元，并在此形成以總部基地為核心的多種產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，加長(zhǎng)加粗了產(chǎn)業(yè)鏈條，為相關(guān)項(xiàng)目所在地的