房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議樣本

房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需對(duì)外包項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)；乙方具備相應(yīng)的施工能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)外包服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、外包項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目周期：__________1.5項(xiàng)目預(yù)算：__________二、乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成外包項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。2.2乙方應(yīng)按照約定的工期完成施工，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)外包項(xiàng)目施工過程中發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)保證施工安全，防止發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)施工資料和文件。三、甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付外包項(xiàng)目的施工費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)提供外包項(xiàng)目的施工場(chǎng)地和相關(guān)設(shè)施，確保乙方順利施工。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)和證件。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方施工過程中的問題提供必要的指導(dǎo)和建議。3.5甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付乙方的施工進(jìn)度款和尾款。四、合同價(jià)款及支付方式4.1本合同的合同價(jià)款為：__________元（大寫：__________元整）。（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%作為進(jìn)度款；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%作為尾款。4.3甲方支付價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。五、合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方如未能按照約定工期完成施工，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同價(jià)款×逾期天數(shù)×__________%。6.3甲方如未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方施工資質(zhì)證書復(fù)印件4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件5.施工圖紙及設(shè)計(jì)文件6.工程預(yù)算書及結(jié)算書7.施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)間表8.施工安全措施及應(yīng)急預(yù)案9.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法10.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定工期完成施工，認(rèn)定為違約行為。2.乙方工程質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未提供施工場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致乙方施工受阻，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未協(xié)助乙方辦理施工所需手續(xù)和證件，認(rèn)定為違約行為。6.雙方未按照約定協(xié)商變更或解除合同，單方面作出變更或解除，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)外包協(xié)議：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工任務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方完成，乙方按照約定進(jìn)行施工的協(xié)議。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.工程驗(yàn)收：指項(xiàng)目完成后，甲方對(duì)乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行評(píng)估，以確定項(xiàng)目是否符合合同約定的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，乙方采取措施加快進(jìn)度；如需延長(zhǎng)工期，按約定辦理延期手續(xù)。2.工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方立即整改，達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用。3.支付糾紛：解決辦法：雙方核對(duì)付款憑證，按約定支付合同價(jià)款；如有異議，及時(shí)協(xié)商解決。4.施工安全事故：解決辦法：乙方立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大；及時(shí)報(bào)告甲方，共同處理事故善后工作。5.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需外包項(xiàng)目施工。2.乙方具備施工資質(zhì)，愿意為