商鋪?zhàn)赓U合同解除法律疑問(wèn)

商鋪?zhàn)赓U合同解除法律疑問(wèn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有上述商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出租；乙方愿意租賃上述商鋪，并同意遵守本合同的條款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于______________________，建筑面積為_(kāi)_____________________平方米。1.2商鋪用途為_(kāi)_____________________。1.3租賃期限自________年____月____日至________年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整），租金按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。第三條商鋪使用及維修3.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3租賃期間，商鋪的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第四條合同解除4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。4.2甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)提前________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。4.4甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：______________________元整）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付對(duì)方因此所遭受的損失賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.租金支付憑證6.商鋪維修記錄7.合同解除協(xié)議8.違約金支付憑證9.損失賠償計(jì)算依據(jù)10.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止合同的行為。3.乙方未按約定用途使用商鋪：乙方使用商鋪的方式與合同約定的用途不符。4.乙方未支付租金：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。5.乙方損壞商鋪設(shè)施：乙方使用過(guò)程中導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的行為。6.甲方未履行維修責(zé)任：甲方在租賃期間未對(duì)商鋪進(jìn)行正常維護(hù)和維修。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租方：租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.損失賠償金：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：催促乙方盡快支付租金，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方未按約定用途使用商鋪：及時(shí)與乙方溝通，要求其糾正不當(dāng)使用行為，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)維修，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.甲方未履行維修責(zé)任：向甲方提出維修要求，必要時(shí)可依法解除合同。5.提前解除合同：雙方協(xié)商確定解除合同的事由和違約金等事項(xiàng)，簽訂解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U雙方