房屋買賣合同的臨時(shí)調(diào)整

房屋買賣合同的臨時(shí)調(diào)整合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的臨時(shí)調(diào)整甲方（賣方）：乙方（買方）：一、調(diào)整條款1.1原合同第一條“房屋基本情況”中的“房屋坐落”調(diào)整為：“房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)”。1.2原合同第二條“甲方權(quán)利和義務(wù)”中的“甲方保證”調(diào)整為：“甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行合同的瑕疵?！?.3原合同第三條“乙方權(quán)利和義務(wù)”中的“乙方付款方式”調(diào)整為：“乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：____%（首付款）于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；剩余的____%于____年__月__日前支付?！?.4原合同第四條“合同履行及交付”中的“交付時(shí)間”調(diào)整為：“甲方應(yīng)于____年__月__日前將上述房屋交付給乙方?！?.5原合同第五條“違約責(zé)任”中的“違約金”調(diào)整為：“違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的__%作為違約金?！倍?、其他事項(xiàng)2.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.4本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以變更或解除，變更或解除協(xié)議應(yīng)簽訂書面文件，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》原合同文檔2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋坐落位置圖4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房屋交付確認(rèn)書6.違約金計(jì)算公式說明7.合同履行進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與原合同描述不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未履行原合同中約定的保證義務(wù)，如房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等。4.乙方未按照約定用途使用房屋，或擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，按購房款總額的一定比例計(jì)算。4.交付：指甲方將房屋以及相關(guān)附屬設(shè)施完整無缺地移交給乙方占有、使用。5.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋實(shí)際情況與原合同描述不符：解決辦法：按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求退還已支付款項(xiàng)、要求甲方進(jìn)行整改等。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、支付違約金、承擔(dān)相關(guān)訴訟費(fèi)用等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，且房屋買賣合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方為法人或其他組織，且房屋買賣合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。3.房屋為新建房屋，且甲方為