合同補(bǔ)充協(xié)議中按揭的要點(diǎn)

合同補(bǔ)充協(xié)議中按揭的要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方和乙方在__________（原合同名稱(chēng)）中存在按揭事宜，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就按揭事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、按揭物的描述1.1按揭物名稱(chēng)：__________1.2按揭物數(shù)量：__________1.3按揭物規(guī)格：__________1.4按揭物價(jià)值：__________1.5按揭物權(quán)屬：甲方保證按揭物權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、質(zhì)押、留置等權(quán)利限制。二、按揭權(quán)的設(shè)立2.1甲方同意將按揭物作為合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，乙方據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將按揭物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，以便乙方行使按揭權(quán)。2.3甲方應(yīng)保證按揭物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行處分，否則乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。三、按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方未按合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，優(yōu)先受償合同項(xiàng)下的債務(wù)。3.2乙方行使按揭權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。3.3乙方行使按揭權(quán)后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。四、合同的變更和解除4.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。4.2甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.按揭物權(quán)屬證明2.按揭物價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.合同項(xiàng)下債務(wù)還款計(jì)劃4.按揭權(quán)設(shè)立證明5.按揭權(quán)行使通知書(shū)6.法律意見(jiàn)書(shū)7.授權(quán)書(shū)8.其他與按揭相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定用途使用貸款等。2.甲方未保證按揭物權(quán)屬清晰，存在抵押、質(zhì)押、留置等權(quán)利限制。3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、處分按揭物。4.乙方未按合同約定行使按揭權(quán)。5.乙方未按約定時(shí)間通知甲方行使按揭權(quán)。6.其他違反本補(bǔ)充協(xié)議的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保。2.按揭權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人將其持有的權(quán)利憑證轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.留置：指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。6.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。7.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.按揭物權(quán)屬不清：解決辦法：提供按揭物權(quán)屬證明，明確權(quán)屬關(guān)系。2.按揭物價(jià)值評(píng)估爭(zhēng)議：解決辦法：重新進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行債務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，優(yōu)先受償合同項(xiàng)下的債務(wù)。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分按揭物：解決辦法：乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定時(shí)間通知甲方行使按揭權(quán)：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方行使按