物業(yè)承包合同書

物業(yè)承包合同書合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有人，乙方自愿承包該物業(yè)的管理與維護工作，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)范圍第二條承包內(nèi)容2.1乙方承包的物業(yè)管理工作包括但不限于：物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等。2.2乙方應確保物業(yè)的正常運行，維護甲方的合法權(quán)益，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。第三條承包期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確約定承包期限、費用等事項。第四條承包費用4.1乙方應按月向甲方支付承包費用，費用標準為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應在每月__________日前將上月承包費用支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方未按約定時間支付承包費用的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金。第五條甲方的權(quán)利和義務5.1甲方應保證乙方在承包期間合法使用物業(yè)，不得干涉乙方的正常管理工作。5.2甲方應協(xié)助乙方解決物業(yè)管理工作中的重大問題，確保物業(yè)的合理利用和正常運行。5.3甲方不得無故提前解除合同，如甲方確有特殊原因需解除合同的，應提前__________個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。第六條乙方的權(quán)利和義務6.1乙方應按照本合同約定，全面履行承包范圍內(nèi)的各項工作，確保物業(yè)的正常運行。6.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。6.3乙方應在合同期內(nèi)保持物業(yè)的安全、整潔、有序，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方在承包期間若發(fā)生重大管理失誤，導致物業(yè)損失或影響甲方聲譽的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付相應的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)承包合同書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)相關(guān)設施設備清單6.物業(yè)管理服務標準和要求7.合同履行過程中的相關(guān)憑證和記錄二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，干涉乙方正常管理工作的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付承包費用的，視為違約。3.乙方未按合同約定履行承包范圍內(nèi)的各項工作，導致物業(yè)損失或影響甲方聲譽的，視為違約。4.乙方利用物業(yè)從事違法活動的，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)范圍，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化地帶等。2.承包費用：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理工作所需的人員工資、材料費、維修費等。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.賠償金：指因違約行為導致對方損失，違約方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在承包期間出現(xiàn)管理失誤，導致物業(yè)損失或影響甲方聲譽。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付相應的賠償金。2.問題：乙方未按約定時間支付承包費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時支付承包費用，并按逾期天數(shù)支付滯納金。3.問題：甲方干涉乙方正常管理工作。解決辦法：甲方應保證乙方在承包期間合法使用物業(yè)，不得干涉乙方的正常管理工作。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有人（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方）之間簽訂的物業(yè)管理承包合同。2.物業(yè)所有人（甲方）與個人或團隊（乙方）之