中原地產(chǎn)房屋買賣合同簽訂準備

中原地產(chǎn)房屋買賣合同簽訂準備合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________中介方：名稱：中原地產(chǎn)地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________2.3買方支付房款后，賣方應出具合法有效的房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收確認書》。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶至買方名下后，賣方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等相關證件原件交付給買方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2若賣方在約定的交付時間前，未經(jīng)買方同意將房屋轉讓給第三方，或出現(xiàn)房屋權屬糾紛、查封等影響房屋正常交易的情況，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.3若買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：中原地產(chǎn)簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.買方身份證明文件原件及復印件6.賣方身份證明文件原件及復印件7.房款收據(jù)8.《物業(yè)驗收確認書》9.房屋過戶相關費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或未經(jīng)買方同意將房屋轉讓給第三方，或出現(xiàn)房屋權屬糾紛、查封等影響房屋正常交易的情況。2.買方未按約定時間支付房款。3.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權人對其房屋擁有合法所有權的證書。2.不動產(chǎn)權證書：證明不動產(chǎn)物權人對其不動產(chǎn)擁有合法物權的證書。3.土地使用權證：證明土地使用權人對其土地擁有合法使用權的證書。4.規(guī)劃用途：指土地使用權和房屋所有權證上注明的用途。5.違約金：按照本合同約定，違約方應向守約方支付的違約賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權或使用權從一方轉移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方簽署《物業(yè)驗收確認書》，明確房屋現(xiàn)狀，如有問題，賣方應負責整改。2.買方支付房款后，賣方不交付房屋：解決辦法：買方應及時向中介方和相關部門求助，必要時依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：中介方應協(xié)助雙方解決過戶過程中的問題，如無法解決，可依法向法院提起訴訟。4.賣方未按約定時間交付相關證件：解決辦法：買方有權要求賣方盡快交付相關證件，如賣方拒