商業(yè)房產(chǎn)交易合同

商業(yè)房產(chǎn)交易合同合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為商業(yè)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且不存在任何爭議、訴訟或者其他權(quán)利限制。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的商業(yè)房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%。3.2剩余的______%的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條稅費(fèi)5.1本合同所述的商業(yè)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納購房稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的______%。6.2甲方未按照本合同約定時間交付商業(yè)房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.甲方的法定代表人身份證明3.乙方的法定代表人身份證明4.購房款的支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證8.雙方簽署的書面協(xié)商記錄9.法院判決書或調(diào)解書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間交付商業(yè)房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未向乙方出具合法有效的發(fā)票，視為違約。3.乙方未按照本合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納購房稅費(fèi)，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房屋。2.購房款：指乙方購買甲方商業(yè)房產(chǎn)所支付的款項。3.過戶費(fèi)用：指辦理商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照本合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.甲方未出具發(fā)票：解決辦法：要求甲方在本合同約定的時間內(nèi)出具合法有效的發(fā)票，否則可以向稅務(wù)部門投訴。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照本合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付購房款。4.乙方未繳納購房稅費(fèi)：解決辦法：提醒乙方按照稅務(wù)部門的要求按時足額繳納購房稅費(fèi)，否則可能導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，以便盡快完成過戶。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)房產(chǎn)合法所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2