2020年度4月全國(guó)自考0158資產(chǎn)評(píng)估真題模擬和答案

4月全國(guó)自考0158資產(chǎn)評(píng)估真題和答案

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2016年4月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試卷

（課程代碼00158）

本試卷共7頁(yè)，滿分100分，考試時(shí)間150分鐘。

考生答題注意事項(xiàng)：

1.本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效,試卷空白處和背面均可作草稿紙。

2.第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。

3.第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0.5毫米黑色字跡簽字筆作答。

4.合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。

第一部分選擇題（共40分）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”

的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

1、資產(chǎn)評(píng)估的幾大要素中，直接決定和制約價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法選擇的要素是

A、評(píng)估客體B、評(píng)估程序

C、特定目的D、評(píng)估主體

2、資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告,并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須

接受市場(chǎng)檢驗(yàn)，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的

A、現(xiàn)實(shí)性B、咨詢性

C、公正性D、市場(chǎng)性

3、不可確指的資產(chǎn)是指

A、那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的權(quán)利型資產(chǎn)B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C、離開(kāi)企業(yè)不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

資產(chǎn)評(píng)估試卷第1頁(yè)（共7頁(yè)）

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4、某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月購(gòu)建的，賬面原值為人民幣300萬(wàn)元整，于2012年12月進(jìn)行

資產(chǎn)評(píng)估，已知2009年至2012年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、8%、11%、5%,該資

產(chǎn)的重置成本約為

A、330萬(wàn)元B、377.6萬(wàn)元

C、402萬(wàn)元D、415.4萬(wàn)元

5、某車(chē)隊(duì)擁有同種型號(hào)、相同使用年限的汽車(chē)200輛，每輛車(chē)原始成本30萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估

人員隨機(jī)選擇10輛來(lái)評(píng)估，其重置成本之和為220萬(wàn)元，則這批車(chē)輛的重置成本之和

為

A、4400萬(wàn)元B、4800萬(wàn)元

C、5400萬(wàn)元D、6000萬(wàn)元

6、下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是

A、資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)名義已使用年限大于實(shí)際已使用年限

B、資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)的成新率提高

C、資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越低

D、資產(chǎn)未來(lái)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

7、評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，首先要做的是

A、市場(chǎng)詢價(jià)B、重置成本構(gòu)成要素分析

C、歷史成本分析D、使用情況分析

8、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備

A、從全新?tīng)顟B(tài)開(kāi)始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間

B、從開(kāi)始使用到技術(shù)過(guò)時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間

C、從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間

D、從評(píng)估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間

9、某設(shè)備購(gòu)建于2007年10月，賬面價(jià)值為10萬(wàn)元，2010年10月投資1萬(wàn)元進(jìn)行技術(shù)

改造，2012年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，調(diào)查分析表明，該類(lèi)設(shè)備2007年、2010年和

2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為120、140、150,則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為

A、3.8B、4.2

C、4.7D、5

10^修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于

A、設(shè)備上存在的所有有形損耗

修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗

C、只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

D、短期內(nèi)不可修復(fù)但長(zhǎng)期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

資產(chǎn)評(píng)估試卷第2頁(yè)（共7頁(yè)）

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11、根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的定義，下列表述正確的是

A、標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)年限無(wú)關(guān)

C、標(biāo)定地價(jià)是大面積土地的平均價(jià)格D、標(biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)

12、某當(dāng)事人擬購(gòu)置3000平方米土地使用權(quán)建樓，下列選項(xiàng)中，較經(jīng)濟(jì)的一宗是

A、單價(jià)3000元/平方米，容積率為4B、單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3

C、單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6D、單價(jià)4000元/平方米，容積率為5

13＞某宗土地的開(kāi)發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)（包括稅費(fèi)）為6000萬(wàn)元，期初一次性投入；

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率為

6%,則用成本法評(píng)估該宗土地時(shí)，利息約為

A、420萬(wàn)元B、780萬(wàn)元

C、840萬(wàn)元D、865萬(wàn)元

14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，利息的計(jì)算基礎(chǔ)是

A、建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)B、地仲建筑費(fèi)+稅費(fèi)

C＞地價(jià)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)+稅費(fèi)D、地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)

15、轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是

A、實(shí)際生產(chǎn)能力B、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

C、剩余經(jīng)濟(jì)壽命D、機(jī)會(huì)成本

16、無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享，這體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)的

A、附著性B、積累性

C、共益性D、替代性

17、甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入

的資產(chǎn)的重置成本為4000萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%,乙企業(yè)擬合作

的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%,則無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為

A、12.5%B、15%

C、18.75%D、19.35%

18、下列資產(chǎn)的評(píng)估中，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間要求最高的資產(chǎn)是

A、機(jī)器設(shè)備B、房地產(chǎn)

C、無(wú)形資產(chǎn)D、流動(dòng)資產(chǎn)

19、評(píng)估對(duì)象為一批庫(kù)存的鋼材，庫(kù)存量為3000噸，評(píng)估單位提供的賬冊(cè)顯示，其中1200

噸是去年購(gòu)入的，價(jià)格為每噸6000元；1000噸是今年年初購(gòu)入的，價(jià)格為每噸5700

元；還有800噸是本月購(gòu)入的，價(jià)格為每噸5600元，則該批鋼材的評(píng)估價(jià)值為

A、1680萬(wàn)元B、1710萬(wàn)元

C、1738萬(wàn)元D、1800萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估試卷第3頁(yè)（共7頁(yè)）

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20、某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，

賬面余額為20萬(wàn)元，其中12萬(wàn)元是自有機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，是2年前

發(fā)生的，預(yù)計(jì)還可以發(fā)生3年效益;另外8萬(wàn)是租入機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用,

該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費(fèi)用評(píng)估值為

A、6萬(wàn)元B、7.2萬(wàn)元

C、13.2萬(wàn)元D、20萬(wàn)元

21、用收益法評(píng)估下列金融資產(chǎn)，應(yīng)該選擇的折現(xiàn)率最高的是

A、企業(yè)債券B、金融債券

C、優(yōu)先股D、普通股

22、某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年。該批機(jī)械作價(jià)100萬(wàn)

元，機(jī)械公司每年分配利潤(rùn)15萬(wàn)元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價(jià)值10萬(wàn)元買(mǎi)下這批

機(jī)械。評(píng)估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營(yíng)滿6年了，折現(xiàn)率為10%。則該項(xiàng)投資的評(píng)估價(jià)值約為

A、54萬(wàn)元B、57.5萬(wàn)元

C、72萬(wàn)元D、75萬(wàn)元

23、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍是

A、企業(yè)全部資產(chǎn)B、企業(yè)有效資產(chǎn)

C、企業(yè)待定資產(chǎn)D、企業(yè)閑置資產(chǎn)

24、某企業(yè)2012年12月31日資產(chǎn)總計(jì)10000萬(wàn)元，其中流動(dòng)資產(chǎn)為4000萬(wàn)元，包括存貨

2500萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)4000萬(wàn)元，其中流動(dòng)負(fù)債2000萬(wàn)元，則該企業(yè)的速動(dòng)比率為

A、0.75B、1.25

C、2D、5

25、下列選項(xiàng)中，導(dǎo)致現(xiàn)金流增加的是

A、固定資產(chǎn)增加B、存貨增加

C、應(yīng)收賬款增加D、負(fù)債增加

26、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的影響屬于

A、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

27、下列選項(xiàng)中，屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是

A、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C、企業(yè)股權(quán)評(píng)估報(bào)告D、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

28、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要目的是

A、及時(shí)發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為B、了解與評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量

C、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)D、對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行培訓(xùn)

資產(chǎn)評(píng)估試卷第4頁(yè)（共7頁(yè)）

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29、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系從橫向關(guān)系上看，包括職業(yè)道德準(zhǔn)則和

A、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則B、基本準(zhǔn)則

C、具體準(zhǔn)則D、程序性準(zhǔn)則

30、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于

A、1991年11月B、1993年12月

C、1994年5月D、1995年6月

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題

卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

31、適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有

A、客觀性假設(shè)B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C、預(yù)期收益假設(shè)D、清算假設(shè)

E、繼續(xù)使用假設(shè)

32、采用市場(chǎng)法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括

A、時(shí)間因素B、偏好因素

C、地域因素D、宏觀調(diào)控因素

E、功能因素

33^下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有

A、殘余法屬于收益法中的一種

B、殘余法屬于市場(chǎng)法中的一種

C、只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法

D、運(yùn)用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能?chē)?yán)重背離

E、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

34、無(wú)形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為

A、實(shí)體性損耗B、功能性損耗

C、經(jīng)濟(jì)性損耗D、技術(shù)性損耗

E、傳播性損耗

35、按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容來(lái)分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為

A、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B、整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C、正常評(píng)估報(bào)告D、評(píng)估復(fù)核報(bào)告

E、評(píng)估咨詢報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估試卷第5頁(yè)（共7頁(yè)）

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第二部分非選擇題（共60分）

三、名詞解釋題（本大題共2小題，每小題3分，共6分）

36、市場(chǎng)價(jià)值

37、修復(fù)費(fèi)用法

四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）

38、簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)之間的聯(lián)系與區(qū)別。

39、如果企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組，則對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生哪些影響？

五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

40、被評(píng)估設(shè)備為2004年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)馬克。2009

年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)該設(shè)備已停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為40萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他

企業(yè)2009年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的

實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格

的0.5%,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位,

銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%

計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成

本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%o評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為

L5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為7元人民幣：1美元，2009年6?10月進(jìn)口

設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。

要求：（1）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格；

（2）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本；

（3）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。

（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

41、某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地

面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估

基準(zhǔn)日，該類(lèi)建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字

樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,

維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%,稅費(fèi)為租金收入的15%,保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%,土地

的還原利率為6%,建筑物的還原利率為8%0

要求：根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單

位，保留兩位小數(shù)）

資產(chǎn)評(píng)估試卷第6頁(yè)（共7頁(yè)）

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42、某企業(yè)擬將一項(xiàng)擁有專(zhuān)利權(quán)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)有關(guān)資料，該企業(yè)近幾年使用該專(zhuān)利技術(shù)

的產(chǎn)品的銷(xiāo)量維持在8萬(wàn)件的水平，產(chǎn)品銷(xiāo)價(jià)比同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，目前銷(xiāo)

售情況良好，產(chǎn)品供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)，如果在生產(chǎn)能力足夠的條件下使用該專(zhuān)利技術(shù)

的產(chǎn)品每年可銷(xiāo)售10萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.5元，預(yù)計(jì)這種技術(shù)能夠獲得超額利

潤(rùn)的時(shí)間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤(rùn)水平，后2年由于競(jìng)爭(zhēng)，在保持銷(xiāo)

量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤(rùn)。假定折現(xiàn)率為10%o

要求：評(píng)估該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

43、A企業(yè)擬收購(gòu)B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2015年12月31日全部

股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查、

分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來(lái)5年（2016年?2020年）歸屬于股東的凈收益分別為1000

萬(wàn)元、1050萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1140萬(wàn)元和1190萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，凈收益穩(wěn)定在

1200萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為11%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,B企業(yè)所在行業(yè)的B

系數(shù)為l.5o折現(xiàn)率和資本化率相同。

要求：試估算B企業(yè)于2015年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”

為單位，保留兩位小數(shù)）

資產(chǎn)評(píng)估試卷第7頁(yè)（共7頁(yè)）

資料僅供參考

2016年4月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）

1、C2、D3、C4、B5、A6、C7、B8,C9、C10、B

11、A12、A13、B14,D15、B16、C17、D18、D19、A20、A

21、D22、A23、B24、A25、D26、D27、C28、B29、A30、B

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

31、BDE32、ACE33、ADE34、BC35、CDE

三、名詞解釋?zhuān)ū敬箢}共2小題，每小題3分，共6分）

36、自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資

產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，（2分）當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何

強(qiáng)迫壓制。

37、是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要的支出金額，（2分）作為估

測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法（1分）。

四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）

38、它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。Q分）基準(zhǔn)

地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估的基礎(chǔ)。（I分）它們的區(qū)別是，前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平均

地價(jià)，后者是具體宗地的地價(jià)；（2分）基準(zhǔn)地價(jià)以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標(biāo)定地價(jià)

則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更接近市場(chǎng)交易地價(jià)。（3分）

39、資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的影響主要

表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）資產(chǎn)范圍的變化。通常在進(jìn)行資產(chǎn)重組時(shí)，會(huì)剝禽非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)，有時(shí)

也會(huì)在不影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提下剝離一部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，從而使得企業(yè)價(jià)

值評(píng)估所面對(duì)的資產(chǎn)范圍發(fā)生改變。6分）

（2）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化。重組方案會(huì)影響到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，從而不僅影響企業(yè)的

獲利能力，還會(huì)影響企業(yè)的償債能力，進(jìn)而影響到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平。（2分）

（3）收益水平的變化。通過(guò)剝離非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)從而減少企業(yè)資產(chǎn)總額，同時(shí)，

由于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)減少使得收益計(jì)算中的折舊費(fèi)用減少，從而增加企業(yè)的收益水

平，企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。（2分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第I頁(yè)（共2頁(yè)）

資料僅供參考

五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

40、（1）被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合

理，即被評(píng)估設(shè)備的C1F價(jià)格為30萬(wàn)馬克。（3分）

（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：

（設(shè)備的C1F價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）x（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）

銀行手續(xù)費(fèi)=3O7.5X7XO.8%=L12（萬(wàn)元人民幣）

國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（140+1.12）X3%=4.23（萬(wàn)元人民幣）

進(jìn)口設(shè)備重置成本=140+1.12+4.23=145.35（萬(wàn)元人民幣）（3分）

（3）設(shè)備的成新率=5+（5+5）xl00%=50%（2分）

進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：145.35X50%=72.68（萬(wàn)元人民幣）（2分）

41、有效毛收入=4x365x5*（1-10%）=6570萬(wàn)元/年（1分）

營(yíng)運(yùn)成本=6570X（3%+15%）+5000x5x（1.5%+0.2%）=1182.6+425=1607.6

分\

!

（1/

分

年凈收入=6570-1607.6=4962.4萬(wàn)元（1

分\

建筑物的現(xiàn)值=5000X5X（1-1/49）=24489.80萬(wàn)元（I/

分\

建筑物的純收益=24489.80x8%=1959.18萬(wàn)元（17

分

土地的純收益=4962.4-1959.18=3003.22萬(wàn)元（1

分