2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本

2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同范本合同編號：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______；1.2項(xiàng)目用地位于_______市_______區(qū)，占地面積_______平方米；1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）；1.4項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)_______（政府部門）批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)；1.5項(xiàng)目總投資：_______元；1.6項(xiàng)目開發(fā)周期：_______年。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.3甲方同意乙方以_______（股權(quán)、債務(wù)等方式）參與項(xiàng)目公司設(shè)立及運(yùn)營；2.4乙方應(yīng)按照約定向甲方支付合作費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見本合同附件。第三條權(quán)益分配3.1項(xiàng)目用地土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)；3.2項(xiàng)目公司成立后，甲方占股_______%，乙方占股_______%；3.3項(xiàng)目收益分配：雙方按照股權(quán)比例分配；3.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)如有不可分割的配套設(shè)施（如學(xué)校、公園等），甲方應(yīng)予以保留，并按約定方式進(jìn)行管理運(yùn)營。第四條責(zé)任及義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保項(xiàng)目用地符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工許可等手續(xù)；4.3乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求；4.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目公司運(yùn)營過程中的債務(wù)、費(fèi)用等；4.5雙方應(yīng)相互配合，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或者提供的項(xiàng)目用地不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；5.3乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證；

2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

4.施工許可；

5.項(xiàng)目公司設(shè)立文件；

6.股權(quán)分配協(xié)議；

7.合作費(fèi)用支付協(xié)議；

8.項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配套設(shè)施管理運(yùn)營協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或提供的項(xiàng)目用地不符合要求，視為違約。

2.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工許可等手續(xù)，視為違約。

3.乙方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，視為違約。

4.乙方未承擔(dān)項(xiàng)目公司運(yùn)營過程中的債務(wù)、費(fèi)用等，視為違約。

5.雙方未相互配合，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。

2.乙方：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

3.項(xiàng)目用地：指位于_______市_______區(qū)的土地。

4.項(xiàng)目公司：指為進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)而設(shè)立的公司。

5.股權(quán)比例：指甲方和乙方在項(xiàng)目公司中的股份比例。

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目用地拆遷問題：如遇到拆遷難題，可與政府部門溝通，尋求支持與協(xié)助。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)審批問題：如審批進(jìn)度緩慢，可咨詢專業(yè)律師，了解審批流程及加快審批的方法。

3.施工進(jìn)度延誤：如施工方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，可按照合同約定向施工方追究違約責(zé)任。

4.銷售困難：如遇到銷售難題，可調(diào)整銷售策略，加大宣傳力度，尋找合作伙伴。

5.項(xiàng)目公司運(yùn)營問題：如公司運(yùn)營出現(xiàn)困難，可召開股東大會(huì)，協(xié)商解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與項(xiàng)目開發(fā)。

3.雙方就項(xiàng)目開發(fā)達(dá)成一致，需