個(gè)人房產(chǎn)貸款借款合同書

個(gè)人房產(chǎn)貸款借款合同書合同編號：XXXXXXXXX

借款人：XXX（全稱）

貸款人：XXX（全稱）

為明確各方權(quán)利義務(wù)，借款人、出質(zhì)人、出質(zhì)權(quán)利人（以下簡稱三方當(dāng)事人）遵循平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，就借款人以房產(chǎn)作抵押向出質(zhì)人申請借款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款用途

本合同項(xiàng)下借款用途為（具體用途）。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將借款挪作他用。

第二條借款金額

本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：XX元）。

第三條借款期限

本合同項(xiàng)下的借款期限為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款期限實(shí)際起始日與約定借款期限起始日不一致的，以借款人實(shí)際收到借款之日為準(zhǔn)。

第四條利率及計(jì)息方式

1.本合同項(xiàng)下的借款利率為XXXX（利率形式），利率為XXXX%（年/月/日利率）。

2.計(jì)息方式為按月（季）付息（或僅選擇按一次計(jì)息），每月（季）的XX日為計(jì)息日。

第五條還款方式

借款人選擇以下第XXX種還款方式償還本合同項(xiàng)下借款本金：

1.等額本息還款法；

2.等額本金還款法；

3.一次性還本付息；

4.其他還款方式：XXX。

第六條抵押物及相關(guān)事項(xiàng)

1.抵押物名稱：房產(chǎn)；詳細(xì)地址：XXX；權(quán)證編號：XXX。

2.抵押物評估價(jià)值：XXX元。抵押率：XXX%。

3.雙方依法對抵押物進(jìn)行權(quán)屬證明及價(jià)值評估，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押期間，抵押物由抵押人保管。

4.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所需費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

5.抵押人應(yīng)妥善保管、使用抵押物，保證抵押物不受使用影響。抵押期間，抵押物如毀損、滅失，由抵押人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償損失。

6.本合同項(xiàng)下借款展期的，抵押人繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押人應(yīng)與貸款人簽訂補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)提供抵押擔(dān)保，否則，本合同項(xiàng)下借款到期后無法按時(shí)償還時(shí)，貸款人有權(quán)依法處理抵押物。

7.本合同項(xiàng)下涉及法律問題的約定如下：抵押有效，如借款人未按約定履行償還借款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，貸款人有權(quán)依法向人民法院申請采取拍賣、變賣等措施處分抵押物并優(yōu)先受償；拍賣、變賣所得價(jià)款不足清償債務(wù)的，仍有權(quán)繼續(xù)向借款人和抵押人追索；拍賣、變賣所得價(jià)款清償完畢上述債務(wù)及費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)退還抵押人。

8.本合同項(xiàng)下涉及其他問題約定的內(nèi)容如下：其他無爭議。

第七條保證條款

保證人同意為本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證期間為債務(wù)履行期屆滿（即債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年）之日起提前屆滿的債權(quán)提前屆滿的情形包括但不限于債權(quán)人宣布貸款提前到期、債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)或債權(quán)人有其他提前到期行為的。雙方應(yīng)在本合同簽訂后，到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。在主債務(wù)存續(xù)期間，未經(jīng)債權(quán)人書面同意，保證人不得自行解除保證合同或改變保證方式或擅自退出。債權(quán)人有權(quán)要求保證人在規(guī)定的期間內(nèi)提供其他擔(dān)?；蛞筇崆奥男腥炕虿糠诌B帶責(zé)任。若保證人在本合同約定的期間內(nèi)未履行或未全部履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法向人民法院申請采取拍賣、變賣等措施處分保證人的財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；拍賣、變賣所得價(jià)款不足清償債務(wù)的，仍有權(quán)繼續(xù)向保證人和債務(wù)人追索；拍賣、變賣所得價(jià)款清償完畢上述債務(wù)后仍有剩余的，應(yīng)退