共有房產(chǎn)交易合同

共有房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為共有房產(chǎn)的共有人，愿意將其共有份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方共有房產(chǎn)的份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就共有房產(chǎn)交易事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為_(kāi)_________。1.3甲方共有人為_(kāi)_________人，甲方持有房產(chǎn)的份額為_(kāi)_________%。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方共有房產(chǎn)的份額，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，每月支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、共有協(xié)議等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房款。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有協(xié)議復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.共有房產(chǎn)：指多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)份額：指共有人對(duì)共有房產(chǎn)擁有的部分權(quán)利。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快提供，若甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，若甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.房產(chǎn)交付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)交付情況，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。