解除房屋買賣合同的途徑和步驟

解除房屋買賣合同的途徑和步驟合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產權證號：__________。1.2房屋結構及面積：該房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3房屋附屬設施：該房屋附屬設施包括__________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起三日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權請求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元。（3）剩余房價款人民幣__________元，乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內，將本房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關交接手續(xù)。3.2甲方應在本合同簽訂之日起日內，協(xié)同乙方到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應在本合同簽訂之日起日內，將本房屋產權證交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。4.2乙方逾期支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。4.3甲方未在本合同簽訂之日起日內，將本房屋產權證交付給乙方的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日解除房屋買賣合同的途徑和步驟：一、雙方協(xié)議解除合同雙方協(xié)議解除合同的，應當依照合同約定或者依照法律規(guī)定處理。合同約定解除條件的，符合條件的，雙方均可依照約定解除合同。合同未約定解除條件的，一方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。二、單方解除合同1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，合同當事人可以單方解除合同。2、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同。3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，對方當事人可以解除合同。4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，對方當事人可以解除合同。三、解除合同的步驟1、合同解除應當以書面形式作出。2、合同解除應當遵循合同約定或者依照法律規(guī)定。3、合同解除后，合同的權利義務終止，但是合同解除后的清理條款、結算條款、賠償條款等仍然有效。4、合同解除后，因解除合同而產生的費用，由責任方承擔。5、合同解除后，因履行合同而產生的費用，由各自承擔。6、合同解除后，合同當事人應當互相履行通知、協(xié)助、保密等義務。一、附件列表：1.房屋產權證2.房屋買賣合同3.定金收據4.付款憑證5.房屋交接單6.過戶證明7.產權證交付證明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付約定的房價款。3.甲方未按約定時間交付產權證：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將產權證交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補守約方損失的錢款。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付房價款：甲方可以催告乙方盡快支付房價款，并有權要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間交付產權證：乙方可以催告甲方盡快交付產權證，并有權要求甲方支付違約金。4.房屋實際狀況與合同描述不符：乙方可