房屋交易合同維權(quán)途徑解析

房屋交易合同維權(quán)途徑解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定支付房價款。為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，本次房屋交易的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款人民幣__________元。（3）乙方應(yīng)按下列期限和方式向甲方支付剩余房價款：第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)利糾紛、無查封、無抵押；（3）房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（4）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標準。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋附屬設(shè)施交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.2甲方承諾在房屋交付之日起__________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2如甲方未按本合同約定的時間、方式交付房屋或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.3如乙方未按本合同約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易稅費計算明細5.付款憑證6.房屋交付確認書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋或附屬設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。4.乙方未履行購買義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在違約責(zé)任范圍內(nèi)承擔維修或更換責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需材料，加快辦理進度。5.合同糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決，協(xié)