國有土地房產(chǎn)交易合同

國有土地房產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：單位名稱：____________________________單位地址：____________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（購買方）：單位名稱：____________________________單位地址：____________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方擁有位于____________________的國有土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該土地及房產(chǎn)的交易事宜達成如下協(xié)議：第一條土地及房產(chǎn)基本情況1.1土地使用權(quán)證號：____________________1.2土地位置：__________________________1.3土地面積：__________________________1.4土地用途：__________________________1.5地上房產(chǎn)情況：_____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余款項人民幣____萬元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分__期支付。第三條交易手續(xù)及時間3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的__%。4.2甲方未按約定時間提供相關(guān)文件和證明材料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：____________________________乙方（購買方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證明復(fù)印件3.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖6.交易價格支付憑證7.定金收據(jù)8.土地及房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供相關(guān)文件和證明材料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的__%。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的__%。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供相關(guān)文件和證明材料。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未能按時支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的__%。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助，以加快過