濟(jì)南房產(chǎn)交易合同

濟(jì)南房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于山東省濟(jì)南市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_____平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響買(mǎi)方合法權(quán)益的情況。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________簽訂日期：____________________附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（此處附上詳細(xì)清單）一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.賣(mài)方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。2.賣(mài)方未能保證房屋所有權(quán)合法性，導(dǎo)致所有權(quán)糾紛。3.賣(mài)方未能保證房屋不存在租賃關(guān)系、債務(wù)等影響買(mǎi)方合法權(quán)益的情況。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.任何一方違反本合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：如遇房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，并依法解決。2.買(mǎi)方支付房款不及時(shí)：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行付款義務(wù)，如買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)流程和所需材料，確保按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，并依法解決。5.附屬設(shè)施和設(shè)備缺失：如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施和設(shè)備缺失，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，